由於期內投資物業估值盈餘較低，令新鴻基地產（00016）截至六月底止全年純利335.20億元，按年減少16.88%，符市場預期。新地主席兼董事總經理郭炳江坦言，現時發展商於售樓方面的競爭是近年最強勁的一年，預期明年售樓及投地上競爭會更加激烈，新地會因應市場需求多推中小型單位，今年度新地售樓目標320億元，較去年度的銷售金額增加約15%。

新地主席兼董事總經理郭炳江（左五）指，若有合適地塊，集團將會參與競投，以興建更多中小型住宅。左四為郭炳聯。

新地全年業績摘要

新地部分上年度新購土地

新地股價走勢

若扣除有關投資物業估值的影響，新地基礎溢利為214.15億元，按年升15.01%，每股基礎盈利為7.95元，去年度收益達751億元，按年增長39.60%，派末期息2.4元。

截至六月底止，物業銷售收益為363.3億元，而按所佔權益計，期內全年合約銷售總額為277.78億元，按年減少15.58%，亦略少於原先訂下280億元的銷售目標，而總租金收入則為184.89億元。

辣招影響 利潤受損

事實上，受到辣招影響，發展商亦加大津貼，令邊際利潤無可避免受到影響，「利潤率肯定冇以前咁好」。郭炳江指出，現時發展商於售樓方面的競爭是近年以來最強勁的一年，他更預期，明年售樓及投地上的競爭會更激烈。

新地主席兼董事總經理郭炳聯補充，近期有土地獲十多家企業入標，相信此情況會愈來愈多。郭炳江則稱，目前市場對中小型單位需求殷切，並將會因應市場需求多推中小型單位，對本港市場有信心，亦會積極參與投地。

中國地貴 主攻香港

新地副董事總經理雷霆指，因受到樓市辣招影響，令去年物業成交有所下跌。「今年起市場已活躍不少，用家入市的意欲強烈」。

他指，在按息低企、收入上升、通脹令租金上升之下，租轉買個案增加，以及早前政府放鬆減辣，購買力獲釋放，令今年首八個月，無論市場成交宗數及金額均較去年上升，故預期今年整體樓市可健康發展，樓價亦將平穩。

雷霆透露，今年新地賣樓目標為320億元，當中250億將會來自本港，而內地則為70億元。郭炳江認為，內地樓市目前雖然有所放慢，惟認為內地經濟仍有約7.5%的增長，需求仍大，集團將會視乎售樓情況以決定會否再增加買地。

郭炳江稱，自去年新投得上海徐家匯項目後，令內地資產佔總資產達到23%，故未來除非內地有合適機會，否則會主力投資於本港。郭炳聯又預期，內地一線城市的地價難跌。

截至今年六月底，新地的負債比率為15.7%，新地執行董事兼首席財務總監陳國威指，集團財務狀況健全，故亦未有分拆計劃。