近期新界細價樓升勢近瘋狂，買家在該區以九成樓按上車的夢想近幻滅，樓價向來低水的葵涌二手樓，樓價亦升至市區價。其中貼鄰港鐵站的葵涌廣場一個兩房戶以405萬元轉手，上車客只好放棄九成樓按「補水」入市，實用呎價逾1.27萬元，料創全區新指標。另外，代理行一項樓價指數顯示，新界西及新界東樓價再創歷史新高。

貴絕葵涌
葵涌廣場一個兩房戶實呎價逾萬二，創葵涌新指標。

近日新界區二手高價成交

新界樓價指數再破頂

不少欲以九成按揭在新界上車的買家夢碎。中原許偉業稱，一個原打算以九成按揭上車的買家，目標是400萬元以下單位，在葵涌搵樓多時，盤源減少並無選擇，終多付差價，以約405萬元新高價，購入葵涌廣場3座中高層E室，建築/實用面積約437/318方呎，屬兩房間隔，建築/實用呎價約9,268/12,736元，該屋苑呎價兩個月內三度破頂。上址已是屋苑最低價放盤。

樂悠居每呎過萬元

而向為上車客恩物的荃灣樂悠居，美聯姚偉明稱，屋苑中層2室兩房戶，兩房市景單位，獲同區用家購入，成交價達476萬元，實用呎價約10,943元。新界東上車屋苑樓價亦高於400萬元，中原馮澤源稱，沙田偉華中心1座高層兩房戶，上車客以約418萬元購入。

另消息稱，同區新城市廣場3期4座高層B室，兩房售價達725萬元，創同類新高，實用呎價約1.24萬元；大埔太湖花園3座低層戶售383萬元，實用呎價逾1.07萬元；即使同區二線屋苑太和中心1座高層戶亦售315萬元，實用呎價逾1.07萬元創新高，三年升值逾65%。

新界樓價指數新高

事實上，細價樓主導的新界樓價繼續癲升。中原稱，該行新界西及新界東樓價指數，按周升0.66%及0.73%，報108.61點及131.92點，指數再創歷史高位。

相反，港島及九龍樓價指數，按周跌2.76%及0.11%。而該行城市領先指數按周跌0.63%至126.14點，另城市大型屋苑領先指數報126.59點，按周亦跌0.58%。

市區更令上車客「絕望」。利嘉閣稱，紅磡黃埔花園2期18座兩房戶，以約628萬元轉售，實用呎價約1.35萬元。消息稱，將軍澳東港城2座高層單位，以破紀錄價約1,350萬元售出，實用呎價約1.19萬元。樓價持續上升，利嘉閣指，50個二手屋苑今、明兩日錄約1,665組預約睇樓，按周跌幅約0.6%，已連跌四周。