內房迎接「金九銀十」前，市場早已預測發展商會割價傾銷，內地龍頭房企萬科（02202）更率先「大開殺價」。內地媒體報道，萬科位於重慶的項目呎價大幅劈價逾兩成，而中海一個上海樓盤亦在打九折促銷。不過，瑞銀及高盛仍看好萬科，並估計內房「價跌量升」的勢頭將延續下去。

內地發展商劈價促銷，吸引買家購新盤。(中新社圖片)

瑞銀高盛仍看好

瑞銀預期，隨着發展商積極推出減價優惠，吸引買家購置新盤，內地銀行亦逐步放寬按揭貸款，九月整體銷售將有所改善，惟市場供應仍然過剩，料樓價將繼續受壓。該行相信萬科、世房（00813）及合景泰富（01813）在地方布局方面較同業優勝，加快推動銷量回升。

至於高盛本周初亦發表報告，認為內房割價是最有效推動銷量及紓緩現金流壓力的策略，但礙於去年房地產市場大旺，預期今年第四季內房整體銷售按年仍會錄得跌幅，並看好有實力的發展商，首選碧桂園（02007）及萬科。

上半年樓市處於低谷，不少房企都有庫存壓力，急於在「金九銀十」散貨。人民網報道引述萬科業主指，萬科上周出招，將重慶及北京兩個樓盤均價下降2,000元（人民幣．下同）至3,000元，近百名業主隨即聚集在售樓處要求賠償。另外，上海亦有多個樓盤打折，廣州則會趁「金九銀十」推近百個樓盤，當中四成以上有折扣。