滬港通臨近，令內地證券行加快在港插旗。「樓市淡友」里昂發表研究報告指，今年中環寫字樓租賃需求，有50%來自內地公司，較一一至一二年的20%明顯增加，中環區寫字樓未來七個月空置率將降至3%，同時又預期在未來三十個月新簽訂的租約會加租28%。

里昂料未來有更多中資機構在港設寫字樓，勢推高租金。（資料圖片）

商廈租估升28%

里昂表示，目前中資較外資在中環成立寫字樓比例仍低於1比8，而全國111家證券及經紀行僅22%有在港成立支行，以及僅2%內地銀行在港持牌營業。換言之，在滬港通帶動下，中資機構在港設立寫字樓仍有極大增長空間，料新簽約租金上升28%。

里昂認為，隨着滬港通計劃落實，中央會放寬擴大人民幣個人兌換上限及推「深港通」等。現時「港股通」（南向交易）相關的內地和本港券商尋求在港擴展機會，「滬股通」（北向交易）相關機構投資者有需要在港成立分支，料可推高本港寫字樓需求。

但該行指市場不要憧憬滬港通令本港住宅和商舖受惠，因內地客漸轉向外地旅遊和置業，令樓價和舖租受壓。