未來三年將有1,000萬方呎新寫字樓供應，大部分都來自非核心區，估計非核心區租金難以上調，其中九龍東商廈及超甲級商廈第三季呎租按季同跌4.1%至31元及35.3元，區內空置率升至10.8%。

陶汝鴻（中）表示，九龍東商廈未來租金升幅有一定壓力。

內資撐 中區租企穩

戴德梁行香港區董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，中環及金鐘租務需求穩健，有內地企業在該區擴充，料租金下調空間不大，相反九龍東區則因工廈活化政策，供應上升，惟空置率亦向上，對區內寫字樓租金升幅構成壓力。

他指，現時九龍東因供應充足令租金受壓，平均實質呎租由32.4元跌至31元，該區超甲級商廈呎租則跌至35.3元。至於中環及金鐘寫字樓平均呎租99.3元，中環超甲級商廈呎租為122元，按季持平。

該公司寫字樓代理董事阮仲賢表示，未來三年有約1,000萬方呎寫字樓樓面新供應，大部分來自非核心區，料未來租金升幅受壓。據了解，現時中環及金鐘本季空置率為4.9%，按季跌0.1個百分點；而九龍東空置率為10.8%，按季升0.7個百分點。

另外，該公司香港商業部主管林應威稱，近月商舖新租金大部分與舊租相若，回復至一一年水平。市場消息指出，銅鑼灣禮賢大廈一個面積約3,300方呎地舖，以約1.75億元售出。