市區細價盤近絕迹，新界西北區已成細價樓主要戰場，過去三日屯門錄得成交中，佔近四成是300萬元以下單位，有投資者以296萬元購屯門時代廣場細單位，實用呎價高逾1.08萬元，再創全區傳統屋苑新高，為兩個月內兩度破頂。另內地客以約385萬元購同區邁亞美海灣單位，連稅實用呎價逾1萬元。

屯門時代廣場有細單位，實用呎價創全區屋苑新高。（資料圖片）

新界西北區二手成交

祥益袁思賢稱，近日買家入市不計較呎價，只以樓價作指標，如上述屯門時代廣場E座高層8室，建築/實用面積約364/272方呎。

該單位原叫價約300萬元，估價不足下，仍獲同區錦華花園業主以約296萬元增購，買入作收租用途，建築/實用呎價約8,132/10,882元。除新落成的瓏門，上述單位實呎價創全區傳統屋苑新高，約四年升值1.16倍。

300萬以下成交佔四成

該行謝澤銘稱，過去三日屯門二手睇樓量上升，外區客數目顯增，入市爭購樓價約300萬元以下住宅單位，佔期內近40%成交。有內地家長客以約385萬元購入邁亞美海灣3座高層D室，實用呎價約8,140元，呎價料創屋苑新高，另付逾90萬元稅款。

事實上，屯門樓價持續向上，祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計報348.58點，按周升5.23%，指數創歷史新高。而租金亦被推高，同區居屋兆康苑N座低層單位，月租已達9,300元，實用呎租約21.6元。

尚豪庭高層396萬易手

新界細價樓需求急升。香港置業李志堅稱，元朗尚豪庭3座高層一房單位，以396萬元沽售，實用呎價11,218元創同類新高。中原招錦昌稱，沙田河畔花園周末單日連錄3宗成交，包括B座高層4室，獲上車客以312萬元購入，實用呎價近1.29萬元。

該行林振邦稱，青衣過去周末兩日錄約10宗買賣，部分買家見市區三、四百萬元放盤匱乏，加快入市區內住宅。居屋青泰苑B座低層5室，獲分支家庭客參觀後，即以自由市場價315萬元購入，實用呎價約7,855元。

據悉，將軍澳居屋寶盈花園第二市場樓價再破頂，屋苑1座高層K室，實用面積590方呎，綠表價售440萬元創新高，實用呎價7,458元，以銀行網上估價計，連補地價單位呎價逾1.12萬元。同區居屋安寧花園5座高層K室，自由市場價售480萬元，實用呎價8,233元，料售價創屋苑新高。