近日本港房地產投資市場非常熱鬧，繼觀塘市中心重建項目成功批出後，尖沙咀中間道一幅約2.83萬方呎地王，亦獲46.88億元高價奪標，今次一共有18家財團競逐，除凸顯項目的優越質素外，更顯示商界普遍看好房地產投資前景，願意真金白銀斥巨資投下信心一票。

今次中間道地王的成績，進一步證明市場看好尖沙咀作為旅遊購物旺區前景。傳媒報道，中標發展商恒基將建立一個集餐飲、服務及購物於一身的銀座式商場，並打算作長期持有。

建商場料現磁石效應

對於選擇不興建酒店，集團解釋主要因為酒店大堂佔用面積廣，反而銀座式商場的舖面租金回報更高，加上附設停車場，對服務業及餐飲業有幫助。

這個事例證明了土地經濟學其中一個理論，對於地點罕有的優質靚地，由能夠產生最高效益的用途決定誰是使用者。中間道地盤面積約2.83萬方呎，可建樓面33.97萬方呎，限作商業/停車場用途，用地條款還規定最少建384個車位，中標價平均樓面地價13,800元，較市場事前所作估計稍高。

今次恒基奪得中間道地皮重建成銀座式商場，有望與新世界中心的重建項目、半島酒店商場，以及喜來登酒店商場等，形成新的梳士巴利道及彌敦道交界的購物娛樂核心，未來將產生新的磁石效應。

另一方面，這附屬停車場的配合設計亦非常重要，高端客可能駕車到此消費娛樂，商場受惠於中間道位置接近附近的快速交通網絡，預計落成後或帶來尖沙咀新的人流及客流移動路線，更將因此刺激區內一些較舊建築物的更新或出現重建潮。