CASA：銅鑼灣老牌屋苑有價有市

伊利莎伯大廈 入場640萬

作為本港著名購物區的銅鑼灣，臨海地段以商業大廈為主，住宅供應甚為匱乏。位於告士打道的伊利莎伯大廈，是區內的老牌住宅，雖然前臨熙來攘往的街道，環境較嘈雜，但勝在半數單位望維多利亞港，是區內難得的海景屋苑。

相連單位罕有

物業已落成三十六年，三座大廈一字排開，乃區內較具規模的屋苑式住宅，提供480伙，主攻尺碼偏大的兩房戶，實用面積536方呎起，三房戶實用面積則約694方呎。單位以曲尺廳開則，大廳設花槽位置，而且全屋無窗台，相當四正實用。

較特別的是，屋苑各座最高兩層，設有樂聲大廈欠缺的相連單位，實用面積分約822及906方呎兩類，部分附設平台，有私家空中花園，但此類單位放盤極少。

由於住宅樓層由8樓開始，各座1至3室及8室均前無遮擋，享開揚維港兩岸景致，部分更對正灣仔會展的煙花景。至於4至7室面向內街則望樓景，感覺較侷促。

屋苑基座商場店舖選擇不多，相反毗鄰的謝斐道及駱克道滿布食肆，要Shopping的話有信和廣場及希慎廣場等。交通方面，由屋苑步行至港鐵銅鑼灣站只需約兩分鐘，而軒尼詩道一帶交通選擇更多。

中原區域營業經理張永泉指，屋苑樓齡高，大部分單位叫價貼市，惟業主議價空間有限，故二手成交不多，本年暫錄約3宗。目前買賣盤有約16個，入場費640萬元起，由原則兩房改一房戶，兩房海景戶850萬元起，三房戶830萬元起。

伊利莎伯大廈

樓齡：3★

實用率：4★

景觀：3.5★

周邊配套：5★

屋苑短評：半數單位望維港，但車聲影響大

最高為5★

樂聲大廈 兩房單位470萬起

市區樓普遍居住環境擠迫，尋找綠化空間不易。位於怡和街的樂聲大廈，鄰貼港島「市肺」維多利亞公園，加上大型商場近在咫尺，繁華與寧靜的生活兼得。

相比伊利莎伯大廈，樓齡約三十七年的樂聲大廈保養較得宜，但規模不及前者，只有兩座物業，合共375伙。全數單位屬兩房戶型，實用面積分343及390方呎兩類，尺碼細得多，但迎合置業預算有限的小家庭。

「細兩房戶」入場門檻較低，採眼鏡房間隔，方形廳空間不算鬆動，而其中一間房間設入牆櫃位，避免衣櫃霸佔寢區空間。「大兩房戶」以曲尺廳開則，大廳預留空間再劃分多一個睡房，但大廳欠自然光，非大路之選。

此外，各座最低層設平台特色戶，雖然空間不算大，但以老牌住宅而言，算是少有供應的戶型。

雖然屋苑同樣位於主要街道旁，但相比告士打道連綿不絕的車流，路面噪音未算太嚴重。較難得的是，A座的6、7室，以及B座的2至6室望維園景，尤其B座享單邊優勢，視野更開揚，部分可遠眺銅鑼灣避風塘。當然，其餘單位則望馬路或「面壁」為主。

商場食肆就腳

購物方面，除了基座少量的商舖外，住戶「行兩步」就有多個商場，百德新街的名店坊及銅鑼灣地帶則提供各種級別的商店及食肆。

中原張永泉表示，屋苑入場費相對親民，因此二手交投較多，今年暫錄約6宗成交。目前買賣盤有約14個，「細兩房戶」叫價470萬元起，「大兩房戶」則548萬元起。

樂聲大廈

樓齡：3★

實用率：4★

景觀：3.5★

周邊配套：5★

屋苑短評：貼鄰維園，入場費較相宜

最高為5★