今期Young Home主角Hugo，一身運動Look充滿陽光氣息，原來他是一名在港島區工作的消防員。他希望五年內上車，與女友結婚過二人世界，心儀東九龍港鐵沿線地區置業。其實，離港鐵鑽石山與黃大仙站不算遠的年輕單幢住宅百利軒，知名度不高但內涵十足，兩房單位入場費368萬元起，以市區樓來說，是樓價較相宜的上車之選。

Hugo一身陽光氣息，想於東九龍一帶置業。

屋苑離港鐵鑽石山站及黃大仙站不遠。

住戶可去黃大仙中心Shopping。

百利軒屬單幢住宅，質素不俗，主攻細單位，樓價相宜。

Hugo理想Dream House

Hugo每月供款建議

百利軒近期成交個案

現職消防員Hugo自信而且健談，散發出男性的魅力，問到他的心水Dream House，Hugo坦言現時有拍拖，五年內有結婚及置業的打算；因Hugo家人現居何文田，希望在東九龍港鐵沿線地區築愛巢，既方便返工又離家人不遠。若他可負擔400萬元以內的樓價，可向東九龍黃大仙或慈雲山一帶私樓尋寶。

黃大仙的私人屋苑，論名氣較高是圍繞港鐵站的現崇山、新光中心或豪苑等。不過，前者樓齡新、入場門檻又高；後者則保養欠佳，單位不算企理。遠一點、不算貼近港鐵站的百利軒，知名度雖較遜色，但勝在內涵搭夠。

旺中帶靜 商舖林立

百利軒樓齡約十三年，算是區內年輕住宅，一幢物業只有40個單位，居住環境旺中帶靜，整體質素不俗。

百利軒坐落鳳德公園對面，戶戶向南，可享公園景致、街景及馬路景，高層單位主望區內市景，附近多為舊樓，越過舊樓的高層單位視野開揚。

物業全數供應建築 / 實用面積525/309方呎的一至兩房，實用率偏低，只近六成，以L形廳設計的兩房戶型，因有窗台拖低實用率；幸好整體開則方正，若Hugo將來要過二人世界，地方尚算充足。

百利軒雖不算貼近港鐵站而建，通往港鐵站要行小斜路，不過，離黃大仙站與鑽石山站僅約十分鐘步程，不算太隔涉。夏天不想日曬雨淋，住戶可轉巴士到港鐵站。

物業附近多為「街坊」舖，有平民食肆、超市與便利店等。如果想Shopping可去黃大仙中心、龍翔廣場或荷里活廣場等，足夠應付日常生活與娛樂需要。

放盤少交投疏 實呎逾萬元

百利軒屬區內少數樓齡較新的私樓選擇，不過，屋苑盤源供應量少，二手放盤更見罕貴，成交疏落，平均每兩至三個月才錄1宗，實用呎價要近1.1萬元水平。

富誠地產營業經理陳錫金稱，市場現有兩個買賣放盤，一個低層單位，業主叫價368萬元，較市價略高；另一高層單位，叫價更進取，已高近400萬元。

上月百利軒錄1宗二手成交，有一高層單位，以345萬元易手，屬市價。