樓市出更：屯門200萬樓下近絕迹

劉Sir同祥益班老友傾開，屯門區舊年年底仲有53個200萬元或以下嘅私樓放盤，但嚟到今個月就只係淨番7個，而且全部係單幢樓，相比上個月有16個，只係一個月就少咗56%。

業主趁勢放 價嗌高

一○年到依家係第一次見個位數放盤，計埋補咗地價嘅公屋、居屋，都係得10個放盤，若果預算資金鬆少少，250萬元或以下私樓盤就有91個，300萬元或樓下就有306個。

祥益謝澤銘話，其實近排個市係咁升，屯門區多咗業主放盤，前日單日收盤量多兩成，但由於租金都係咁升，所以依家就算新收嘅單幢樓放盤，叫價都唔會低過200萬元。

富誠地產陳錫金都話，現時東南九龍一帶地區，依家都係得番一、兩個唐樓高層放盤係平過200萬元，300萬元以下就有成30個放盤。

馬鞍山代理都話，區內新港城D座高層細兩房單位，剛剛賣咗398萬元，實用呎價約1.24萬元，依家成個區已經無晒平過400萬元、做到九成按揭嘅私樓放盤。至於同區海典居1座中層兩房單位，近期就賣到成640萬元，實用呎價1.14萬元。

太湖實呎價破萬元

至於藍籌屋苑，逾四十多年樓齡嘅荔枝角美孚新邨，美聯吳志輝都話，依家無450萬元唔駛諗搵樓，佢同事黃錦瀚話，沙田第一城就要340萬元。

另一方面，近期兩房單位做價愈嚟愈癲，有人向劉Sir爆料，鰂魚涌太古城景天閣高層兩房單位要賣成910萬元，實用呎價1.68萬元。代理又話，大埔太湖花園8座極高層三房單位，近期以538萬元賣出，單位實用呎價破一萬元。