自從買家印花稅推出後，令發展商收購舊樓的難度增加，部分轉以高價競投官地，包括李兆基旗下的恒地（00012）。

已經有十多年未投得政府地皮的恒地，於一年內就連續奪得兩幅官地，其中去年底以高價投得上水青山公路毗鄰高爾夫球會的限量地，昨日再奪得尖沙咀中間道商業地皮。

去年買上水地貴三成

政府近年積極主動推地，向來鮮有投得官地的恒地，在過去一年亦連環投得兩幅地皮，包括昨日奪得的中間道地皮，以及去年十一月以28.88億元投得的上水青山公路限量地，兩地共通點是地價同樣較市場預期為高。

其中上水限量地每方呎樓面地價約5,200元，較當時預期上限高出多達三成，可見恒地為增加奪標把握，出價會較市場進取。

在此之前，恒地可謂投地稀客，撇除同系香港小輪（00050）近年奪得的政府用地，以恒地「銜頭」成功奪得的政府地，再對上一幅已經需要追溯至二○○○年，當時以24.3億元投得西灣河碼頭廣場住宅地，現時已經發展成為嘉亨灣。

另該集團於九七年，斥約56億元投得現址為大埔比華利山別墅的船灣地皮。