昨日內房升勢主因市傳杭州餘杭區宣布全面放開限購後，進一步出手救樓市。於本周初，已有相關傳聞指杭州市要求當地銀行分行降低二套房貸首付比例。

事實上，筆者於過去數周多次提及內房股具投資價值，除了因政策扶持外，估值亦吸引。現時大部分房企股價雖已錄得不少升幅，惟筆者對此板塊看法不變，只是選股上或有其他部署。

據統計，內地大多數城市的第二套住房最低首付要求為60%，而於部分一線城市，要求則高至70%。如最低首付比例降低，將可大大提升買家入市意欲，而市場更有另一憧憬，就是不排除其他城市或將跟隨，此可有效地提升未來銷售情況。

銷售預期有改善

上月評級機構穆迪認為，內地樓市在未來十二個月內，合約銷售同比增長應可徘徊於0至5%。藉着傳統的「金九銀十」、憧憬政策繼續放寬、未來不少新項目推出等，筆者認為穆迪的預測未免過於保守，相信個別房企銷售於下半年應有顯著改善。

然而，揀選吸納的對象時，建議應符合兩大條件：一）很大機會達到全年銷售目標（即半年已達全年目標約45%）；二）財務穩健（即負債比率低於75%）。事實上，內房企業一旦下調全年銷售目標，其短期股價大多走弱，情況就如富力地產（02777）般；其次，當企業負債較高，需於市場進行集資時，如碧桂園（02007）日前一公布供股集資後，股價便裂口低開。

因此，要避免持有的內房股跑輸同業，或要尋找一些能達到以上提及條件的股份，如中國海外（00688）、華潤置業（01109）、方興地產（00817）、越秀地產（00123）及合景泰富（01813）。