今年第二季內地樓市急降溫，對內房股的影響陸續在中績曝光。（資料圖片）
上周聯儲局公布議息會議紀錄後，華爾街對美元將進入加息周期的預期繼續升溫，反之歐洲再推量寬刺激經濟機會卻愈來愈大，前晚美匯指數升至82.58，創十一個月新高，德國十年國債則見0.926厘新低。值得留意，加息完全影響唔到股市投資者雅興，前晚標普五百指數歷史性觸及二千點關口，看來只要歐日央行繼續印銀紙，股市玩家唔太擔心無得繼續Carry trade。
太陽日誌
綜合券商預測富力業績*（人民幣）
港股繼續拉牛上樹，尋日A股腳軟，拖累港股跌92點，收25,074點。睇見港匯依然強勢，繼續有熱錢流入，短期港股應該唔衰得去邊，但踏入八月以來，恒指至今累積升得318點，除番開平均一日升17.6點！玩牛熊證、期指嫌波幅太細，炒二三線，資金又短癮到極得幾日貨仔。不過，凡事向好方面看，個市一日未見雞犬皆升的景象前，或者距離港股的中期浪頂，仲有一段距離。
今年第二季內地樓市急降溫，到底對個別內房股有幾大影響，陸續曝光的中期成績表有答案。早幾日被分析員估業績最衰倒退四成的恒大（03333）卻有意外驚喜，半年純利70.94億元（人民幣．下同），升14%，扣除投資物業公允值變動，則升39.3%至64.9億元，毛利率升至28.6%。中期合約銷售額693億元，完成全年合約銷售計劃的63%。
恒大短債急增
綜合業績向好原因，同售樓套現比預期多，以及其手頭永贖債券匯兌損失也少過預期有關。不過，一年間短債增加近400億元，以及管理層提出七年計劃，染指同地產生意風馬牛不相及的乳業、糧油、畜牧業，甚至進駐農業區域，清楚解畫前，暫時好難對佢下定論。
至於富力地產（02777），半年少賺26.3%至10.68億元，中午業績一出，股價急插7.2%，收報10.04港元，幾乎把七、八月的累積升幅一鋪清袋。業績致命傷，是半年售出樓面只及公司全年計劃目標的23%，毛利率同比亦由38.2%降至35.5%，不計公允值變動，單以物業發展貢獻計算，較比去年同期跌37%至7.88億元。
基於今年主要套現項目位於北京、南京及廣州等限購令未有鬆綁的一線城市，且最近內地八成的二、三線城市限購令鬆綁後，成交量也未見強力反彈，富力未來幾個月銷售表現有待觀察，但高管似已接受現實，將全年協議銷售目標，由年初預測的700億降至600億元，股價短期向9至9.3港元搵支持的可能性唔細。
史提芬
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