限購放寬向全國蔓延，內房股見底反彈，儘管政策轉向，發展商對下半年樓市轉趨樂觀，但內地樓市數據及分析師普遍認為，限購鬆綁對樓市刺激作用不大，銀行信貸放鬆及去庫存進度理想才是樓市復甦關鍵，內地樓市復甦未是時候。

內地樓市要復甦恐挑戰重重。（資料圖片）

多隻內房股近月顯著回升

內房企業銷售概況

綜觀近期多隻內房股已公布上半年銷售目標，大部分未達標。

其中兩隻龍頭股華潤置地（01109）及中國海外（00688）今年上半年銷售額，分別為298.21億元人民幣及823.6億港元，僅達到全年銷售目標36.5%及47.8%；奧園（03883）上半年銷售僅達到全年銷售目標的34%。富力地產（02777）更將全年銷售目標由700億元調低至600億元人民幣，減幅14.28%。

世房：競爭添壓力

上半年銷售算達標的世茂房地產（00813）副主席兼執行董事許世壇表示，下半年公司積極清理庫存，包括在寧波及杭州等供應多的地方減價賣樓，並指今年主要銷售期集中在第四季，同時又預計行業競爭壓力會為公司帶來一定壓力。

至於率先削減銷售目標的富力地產董事長李思廉表示，由於市場進行減價戰，不符合集團定價策略及目標，故削減銷售目標，同時亦下調全年銷售目標。

無可否認，部分地方政府在放鬆限購後，成交量相繼錄得升幅。作為首個有條文放開限購的城市，呼和浩特七月商品房成交合共1,658套，成交面積17.88萬平米，按月升了68.62%。

在限購陸續鬆綁下，多隻內房股由五月至今，過去三個月累積不小升幅，其中龍頭股華潤置地升勢亮麗，由低位13.62港元，升至18.98港元，昨日跟隨大市回軟，收18.22港元跌2.14%，多少反映內房股早已聞風先動。

銀行放貸成關鍵

不過瑞信房地產分析員杜勁松認為，限購放鬆後出現的成交回升，主要都是早前已和開發商簽訂認購協議、而又不合規的買樓人士，當限購政策鬆綁，相關人士隨即購房，造成短期成交上升。又強調其實放鬆限購作用不大，最重要是銀行放貸態度。

法巴證券分析董事總經理李偉烈指內地樓市庫存高企，相信待發展商願大幅減價去庫存，才能激發買家入市，樓價才有機會見底。

有業內人士指，由於房地產相關貸款佔銀行總貸款已有一定比例，為平衡風險，銀行不會輕易放貸，一切仍需視乎中央取態。