辣招效應逼高樓價及租金，二手住宅租盤更被搶至缺盤，租金被谷上歷來高位。向來租金低水的入伙新盤二手租金一反傳統，租金叫價及做價都反升。其中剛入伙的元朗爾巒，個別租盤呎租叫價高逾35元，為該屋苑放租盤中最高，較市中心指標屋苑平均呎租高逾30%之餘，更較個別市區藍籌屋苑租值更高。有學者預期，入伙新盤租金反升，將進一步帶動二手樓租金持續向上。

新入伙盤租務市場

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，目前市場供應及空置量均非常緊張，租盤需求大增，故入伙新樓租盤供應不多，要搶租單位便要付出較高租金，若租客未能承租新盤，有機會回流二手市場，對二手租金有帶動作用，預期租金升勢仍會持續。

譽88超MIDTOWN一成半

代理透露，近日剛入伙的新地（00016）爾巒，現時市場只有零星放租盤源，其中6座中層B兩房單位，實用面積約649方呎，每月租金叫價2.3萬元，呎租逾35元。

代理指出，目前同區鄰近西鐵站的最新指標屋苑YOHO MIDTOWN，平均實用呎租約26元，反映個別單位租金叫價較市價高逾30%。

同區RESIDENCE譽88亦剛入伙，至今料錄5至6宗二手租務成交，其中2座高層F室，以每月1.38萬元租出，實用呎租約29.8元，較YOHO MIDTOWN平均實用呎租高約15%。目前RESIDENCE譽88共有約20多個二手放租盤，普遍每方呎叫價約30元或以上。

新地的將軍澳天晉II亦快將入伙，市場剛亦錄得部分二手預租成交，其中5A座中高層C室，實用面積845方呎，每月租金約2.8萬元，呎租約33.1元，略高於區內二手屋苑租值。

市區方面，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES近日亦出現創同區新高呎租個案。屋苑一個高層E室，實用面積約1,740方呎，以月租約11.8萬元連車位租出，實用呎租高約68元。現時，屋苑有約10多個租盤，個別單位呎租叫價更突破80元。

瑆華實呎租逾73元

剛入伙的銅鑼灣瑆華，亦速錄創新高租賃成交，其中實用面積382呎單位以約2.8萬元獲承租，實用呎租高達73.3元，較鄰近的大坑光明臺新近錄得40多元實用呎租高逾60%。

事實上，過往有新盤入伙，由於租務盤源驟增，令租金受壓。今年四月才入伙的將軍澳峻瀅，去年底湧現逾150個預租盤，當時有2座低層A室三房戶，實用面積約737方呎，劈至每月約1.2萬元租出，呎租約16.3元，平絕將軍澳。

不過，隨着整體缺盤，屋苑6座低層E室近日獲每月1.4萬元承租，實用呎租27.8元，創屋苑兩房新高，近兩個月同類兩房戶月租已較低位彈升逾40%。