本港樓價正值歷史高峰，不過部分換樓屋苑受辣招限制升勢，令租金升勢罕有快過樓價，其中鰂魚涌太古城及康怡花園現時租金較年初出現高達約13.8%及11.9%升幅，反觀樓價僅升約3.7%及6.2%。有學者認為，部分中價樓「買樓無着數，按又按唔足」，樓價升勢較租金慢，相信一日不撤辣，租金走勢仍會較好。

太古城有不少用家受辣招限制而轉租，令租金趨升。（資料圖片）

太古城及康怡花園租售價比較

樓價攀上高峰，不少市民暫緩入市步伐，先租住單位觀望後市，帶動租金上升，並扭轉以往租金由樓價升勢帶動的「慣例」，市況以中高價屋苑最為顯著。

中原張光耀稱，太古城最近平均實用呎租約38.8元，較年初錄約34.1元大幅上升13.8%，期內平均實用呎價只升約3.7%至1.4萬元。

買樓「按唔足」焗轉租

該行鄺詠倫指出，市場買賣放盤短缺，由買轉租情況並不罕見，而市場放租盤亦不多，太古城只有約80個租盤，可供睇樓的更只有約三成，令市場不乏搶租個案，如紫樺閣高層D室放租盤，單位開放參觀一個鐘內，即獲數名準租客洽租，並極速以3.26萬元租出。

同區中價樓康怡花園亦出現相同情況，利嘉閣黃凱達指出，該盤本月平均實用呎租約37.6元，較年初上升約11.9%，至於期內實用呎價則錄約6.2%升幅，最新報約12,931元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指出，太古城這類換樓屋苑，樓價已升至「買樓無着數，按又按唔足」狀況，可以負擔得起買家有限，加上樓市辣招限制了樓價升幅，反而租務市場仍有需求，可負擔市民較多，故租金走勢不難理解。他預期，政府一日不撤辣，租金升勢仍會較樓價為佳。

爾巒每呎高見30元

至於沙田第一城等中小型屋苑，市場對細價單位有剛性需求，即使目前樓價高企，仍屬可負擔水平，剛性需求帶動下，近期市場兩房售價頻創新高，加上最近學生租客高價承租單位情況不如往年活躍，此消彼長下，平衡了樓價與租金上升幅度。

事實上，租務市場續出現高價個案，中原伍錦基稱，將軍澳峻瀅6座低層E室，放租數天即以「零議價」月租1.4萬元租出，建築/實用呎租21.2/27.8元，創屋苑兩房呎租新高。另美聯方玉冰稱，西區寶翠園1座高層A室以月租4萬元租出，實用呎租45元。

市場人士稱，將入伙的元朗新盤爾巒其中一個中層單位每月叫租約1.7萬元，呎租高見約30元。