近日財政司司長曾俊華警告，本港或出現「完美金融風暴」，金管局總裁陳德霖亦指出，現時全球金融環境仍處於「極不正常的狀態」，預期美國聯儲局將於明年中開始加息。加上，內地旅客消費金額下跌及佔中等不明朗因素，部分學者預期本港經濟增長因此放緩。

銀行樓按壓測防險

宏觀本港樓市環境，自政府推行「三辣招」以來，住宅炒風被趕絕，買家購入住宅單位後，難以短期轉售，令不少用家及投資者不急於換樓或套現，以致二手市場陷入盤荒局面。

直至近月，政府放寬「雙倍印花稅」換樓期，令積壓多時的購買力釋放，爭相入市及盤源短缺之下，樓價被搶高，發展商趁機以貼二手價開售，配合優惠促銷，許多買家轉投一手物業，令今年上半年度一手住宅成交量創新高。

在剛性需求下，中、小型住宅樓價上升約3%；而豪宅受「辣招」稅高成本影響，買家入市意欲低，成交量及樓價下跌。近日政府財金官員雖多番提出「加息」風險，因早前在金管局指引下，銀行現時替按揭申請者進行壓力測試，杜絕沒有足夠入息及供款能力的準買家投入物業市場。

銀行已為未來「加息」作好風險管理準備，按揭貸款市場現時亦處於安全水平，樓市由用家主導，就算未來香港經濟環境轉弱，料本港樓市難再出現金融海嘯時恐慌性拋售而令樓價大幅下滑。

資料：營業資訊