CASA：粉嶺聯和墟唔會Out Budget

新界北區近月接連有上車客「搶盤」，港鐵站一帶的主要屋苑，不但盤源減少，叫價亦拾級而上，資金有限的上車客隨時「Out Budget」。其實粉嶺區除港鐵站附近的大型屋苑，稍遠的聯和墟亦有選擇。聯和墟樓價向來較落後，其中並不屬「大熱」的粉嶺花園及海聯廣場，入場費低至320萬元，對於並不要求一定有大型住客會所的買家，於粉嶺置業實為明智之選。

粉嶺花園兩房單位320萬

歷史悠久的聯和墟，以唐樓及高密度屋苑為主，粉嶺花園算是少見的低密度住宅，亦是老牌的私人屋苑，樓齡約二十七年。屋苑位於聯和墟邊陲的粉嶺樓路，偏離鬧市，但勝在有屋苑式管理及泳池兩大賣點作彌補。

屋苑19座物業圍繞內園而建，每座物業樓高3層，合共228伙。有別於一般的低密度住宅，屋苑只是提供兩房單位，而且尺碼較小，實用面積467方呎起，以長廳開則。至於實用面積最大598方呎的兩房單位，則以曲尺廳設計。屋苑部分一樓及頂樓單位，分別連花園及天台，但各座不設電梯，上落考體力。

間隔見使議價空間1%

雖然屋苑間隔頗為簡單，但單位均不設窗台，而且兩個睡房的大小相若，相對海聯廣場的單位見使。惟廳、房角落均有柱位，擺放家具較考心思。

由於各座圍繞內園而建，而且樓層少，大部分單位可享開揚內園景，其餘則望樹景，只有面向粉嶺樓路的單位夾雜馬路景，但車流不算多。不過，各座排列呈十字形，座數之間緊密，當中B及D室「面壁」情況嚴重。

說到社區配套，聯和墟中心區食肆林立，御庭軒等基座有街市及公共體育館。住戶出入一般駕車，交通影響不算太大，或者靠門前小巴途徑該帶甚至港鐵粉嶺站，車程只是數分鐘。

中原副區域營業經理陳永強指，屋苑放盤量比海聯廣場多，但普遍業主叫價強硬，議價空間只有1%左右，今年二手交投暫錄約6宗。

惟粉嶺花園樓價仍是這帶私人屋苑最相宜的，目前買賣放盤有約10個，入場費約320萬元。

粉嶺花園

樓齡：3★

實用率：4.5★

景觀：3★

周邊配套：4.5★

屋苑短評：環境寧靜，入場費相宜

海聯廣場消閒購物便利

海聯廣場同樣是聯和墟較早落成的私人屋苑，樓齡已屆廿年。隨着帝庭軒、綠悠軒等大型屋苑相繼落成，海聯廣場名氣不復當年，但是數個屋苑商場產生的協同效應，令住戶消費購物都比粉嶺花園方便得多。

屋苑規模不大，只由3座物業組成，提供480伙，其中約一半單位屬公務員宿舍。總括而言，間隔包括兩房及三房，面積選擇相當多，相比粉嶺花園更能迎合不同的住戶需要。

其中，兩房單位實用面積422方呎起，以長廳及曲尺形巨廳設計為主；三房單位則一律套房間隔，實用面積642方呎起，同樣分長廳及曲尺廳兩類。至於各座頂層皆為連天台戶，部分原本是三房連套房的戶型，則改成兩房連平台間隔，戶外空間充足。

部分望山成交淡靜

對於講究實用的用家而言，屋苑每戶大部分廳、房均設有窗台，無疑較失色。不過，屋苑各座樓高20層，而且前臨的建築均不高，視野比粉嶺花園開揚，部分單位更可遠眺山景。此外，會所設施的種類亦略多，包括游泳池、健身室、兒童遊戲室等。

屋苑最方便就是基座設有商場，滿足住戶基本日常所需，步行至聯和墟中心區亦不消一分鐘，比粉嶺花園方便得多。屋苑地下亦有小巴往粉嶺站，而附近巴士總站路線選擇更多。

由於屋苑私人住宅部分不多，導致放盤量稀少，叫價長期不貼市，今年暫錄約3宗二手交投。信聯地產指，屋苑目前只有約三個買賣放盤，兩房單位叫價360萬元起；三房單位則叫價460萬元。

海聯廣場

樓齡：3.5★

實用率：3.5★

景觀：4★