西半山雖然樓宇密集，但散發出的貴氣，與一般的高密度住宅區截然不同。想進駐這個社區，但Budget有限的家庭客，可以放眼位處列堤頓道的俊傑花園。屋苑開則不算大，是次走訪的中層B室，間隔為三房套房戶型，每個睡房預設入牆櫃位，避免衣櫃霸佔寢區空間，惟樓底只有8.43呎，對於豪宅物業而言不算理想。

優：廳呈鑽石形，仍容易擺置家具。

西半山的住宅以單幢物業為主，俊傑花園亦不例外。物業提供約280伙，以單幢住宅而言供應算頗多，間隔一律以三房戶開則，主攻家庭客，單位分實用面積600餘及780餘方呎兩類，後者提供儲物室。是次走訪的中層B室，實用面積781方呎，採三房套房連儲物室間隔，屬屋苑最大戶型。

兩邊窗對流夠通爽

單位無玄關，門口直入便是鑽石形大廳，雖然這類大廳擺放家具頗考功夫，但客飯廳最長逾21呎，布局分明。不過，樓底僅8.43呎高，整體感覺壓迫，只能靠近7呎長的窗戶採納光線，令室內更光猛闊落。另窗台上備有新進物業少有的氣窗，配合飯廳的窗戶可達致對流效果。

主人房面積有逾78方呎，長約9.2呎，擺放雙人床仍可「三邊落地」。套房浴室不算太大，有逾33方呎，相比23.5方呎的客廁，尚且能擺放浴缸。每間睡房均有入牆櫃位，可避免衣櫃霸佔空間，但同時局限相關用途。

兩間客房面積相若，均逾60方呎，尤其貼近客廳的睡房有角位，擺位考心思，兼且窗台只有3.82呎長，採光度略嫌不足。

至於位處大門口旁的廚房，自成一角，可避免油煙攻入寢區，惟鑽石形內籠於放置廚櫃後，活動空間有限。

代理點評：低層連租約叫千二萬

中原地產分區經理鄭煜表示，俊傑花園大部分業主叫價強硬，拖累二手交投疏落，今年以來暫錄約3宗二手交投，其中1宗於本月錄得。

他續稱，目前物業的買賣放盤有約23個。其中大三房戶型放盤有約17個，入門單位為低層A室，連租約叫價1,200萬元。

地產代理 鄭煜

Designer點評：房裝反鉸床善用櫃位

Simple Interior Design設計師Terry指，單位樓底不高，客廳可避免採用組合櫃，電視機櫃亦不宜過於厚身，反而在牆上釘上夾板，可減少家具額外帶來壓迫感。

至於房間的角位問題，他建議將近客廳的客房的入牆櫃位安裝反鉸床，使原有櫃位的空間能靈活運用。

設計師 Terry

俊傑花園小檔案

地址：列堤頓道48號

樓齡：約18年

座數：1座

單位數量：280個