CASA：靚居屋尋抵

近月二手樓價重新出發，除了地產代理的樓價指數連環破頂之外，連差餉物業估價署最新數據也顯示，六月份私人樓價指數再創歷史新高，可見政府微調雙倍印花稅後，一度沉寂的市況又再癲升。眼見心儀的私人屋苑屢創新高，放盤價愈升愈急，難免令人望樓興嘆。

樓價落後 環境佳

Budget有限仍想換樓，不妨轉移視線向優質居屋埋手，雖然名氣不及大型私人屋苑，但其實許多都設計優良，實用率又高，加上附近配套齊全，居住環境不比私樓輸蝕。最重要是它們現時樓價相對落後，供樓負擔較輕，不失為換樓佳選。

想平住港島東，享受大都會的繁華，首選鰂魚涌居屋樓王康山花園，現時三房戶635萬元有交易，平過藍籌屋苑康怡花園同類戶型過百萬元；九龍則可揀有「深水埗又一居」之稱的居屋樂年花園，則王三房戶實呎萬元有找。新界區則不妨考慮青衣居屋偉景花園，有賞紅葉勝地相伴，環境清幽，三房戶實用呎價較附近私人屋苑平近兩成，絕對「有得諗」。

康山花園三房單位635萬

要數鰂魚涌名氣最大的藍籌私人屋苑，不得不提兩大龍頭盤康怡花園及太古城，有大型商場及港鐵站為鄰，衣食住行都咁就腳，但畢竟現時實呎價「閒閒哋」一萬二、三千元。想擁有類似級數的居住環境，不妨放眼港島東居屋樓王康山花園。

藍籌地段 配套足

屋苑樓齡27年，由十座大廈組成，坐落這兩大私人屋苑之間的英皇道，住戶行兩步就可搭港鐵及Shopping，可謂佔盡地利。更重要的是，屋苑與康怡花園屬同一發展項目，內外私樓Feel十足，住戶又可享用康怡花園會所設施，居住質素不比私樓遜色。

中原楊文傑表示，康山花園近期連錄破頂成交，市傳有三房戶以貴銀行估價近90萬元，即719萬元售出，惟三房戶向來客源窄，且入門盤多處低層，就算有癲價成交，業主多靜觀其變，現時最平為連租約放售的1座低層B室，今年底完死約後可交吉售，自由市場價叫635萬元，較「下康怡」同類三房戶平逾百萬元。至於三房交吉盤由650萬元起步。

偉景花園近公園環境清幽

近期青衣私人屋苑樓價升勢凌厲，就連二線屋苑青怡花園亦發圍，過去一個月三房戶兩度破頂售出，實呎價直撲萬元。

相比之下，居屋偉景花園是鄰近港鐵青衣站較相宜的換樓之選。屋苑位於綠草如茵的青衣公園旁邊，除了環境清幽之外，園內人工湖畔更是本港欣賞紅葉的勝地之一，擇居其中有如置身外國湖邊，毋須搭飛機外遊都可以近距離感受悠閒寫意的生活。

偉景花園樓齡23年，由七座大廈組成，其中1至5座屬房協「住宅發售計劃」，三房戶呎碼較大，實用面積600餘方呎，賣點是房大廳大，實用率高逾84%。附近的社區配套亦不失禮，離港鐵青衣站、青衣城、公眾游泳池及市政大廈等八至十分鐘步程，日常生活便捷。

換樓盤550萬起

美聯樊志聰表示，偉景花園自由市場三房放盤向來不多，現時只得一個，為3座低層D室，建築/實用面積825/694方呎，望公園景，叫價550萬元，實呎價8,000元有找，較同樣鄰近青衣公園的青怡花園三房戶平近兩成；而有類似呎碼三房戶的盈翠半島及灝景灣，一般要700多萬元。

樂年花園靜中帶旺密度低

深水埗及長沙灣一帶私樓主攻「的骰」戶，想住得「鬆動」就要放眼西九「四小龍」屋苑及區內新式單幢住宅，現時一個實用面積600餘方呎的三房戶，實用呎價分分鐘要一萬二、三千元，想以較相宜價入市，不妨考慮同區居屋樂年花園。

屋苑樓齡19年，與李鄭屋邨及新入伙的喜雅只有一條馬路之隔，是房協發展的居屋屋苑，由四座大廈組成，其磚紅色外牆及十多層高中密度設計，被喻為「深水埗又一居」，可惜離港鐵站較遠，行去最近的港鐵長沙灣站要近十分鐘，略嫌「吊腳」。

三房放盤僅一個

另外，屋苑最大賣點是內籠超好用，尤其是實用面積逾800方呎的大三房則王戶，實用率高逾91%，撼贏不少老牌藍籌屋苑。配套方面，屋苑鄰近公眾泳池、遊樂場，加上民生商舖、食肆，日常購物行兩步就到。

中原雷澤麟表示，樂年花園內外設計優良，環境又靜中帶旺，業主向來捨不得賣，尤其是大三房戶盤源更加稀少，現時唯一放盤為1座中層B室，建築/實用面積906/827方呎，自由市場價叫800萬元，實用呎價9,600餘元，平區內私樓同類三房戶「多多聲」。