從事演藝工作的Fiona是今期Young Home主角，自大學時代便愛上Drama，目標成為舞台劇演員。為方便排戲，她想由新界搬出九龍，並心儀東九龍區，但只怕供私樓會太吃力。其實，如果Fiona不介意住居屋，坐落牛頭角市中心附近半山的樂雅苑，保養佳，間隔較接近私樓，現時兩房單位自由市場價300餘萬元已有交易。

樂雅苑坐落牛頭角半山，景觀有保證。

Fiona目標成為舞台劇演員，為方便排戲，她希望於東九龍區置業。

屋苑附近的佐敦谷遊樂場內設泳池。

Fiona理想Dream House

Fiona每月供款建議

樂雅苑近期成交個案

大學畢業已一年的Fiona，現時以自由身從事演藝工作。現居大埔居屋，她坦言常要到東九龍排戲，首選鑽石山或牛頭角一帶置業，故Fiona平日有留意該區的樓價，但又怕能力負擔不起私樓，因此住居屋都無所謂。

牛頭角一帶知名的私樓，最廣為人知就是德福花園及淘大花園等。不過，鄰近佐敦谷遊樂場，於半山位置有數個居屋屋苑。當中樓齡較舊的樂雅苑，兩房單位入場銀碼較相宜，符合Fiona的預算，亦足夠空間與另一半同住。

景觀開揚 康樂設施足

樂雅苑毗鄰佐敦谷遊樂場，六座物業自成一隅，全數以兩房設計，提供建築/實用面積約523/431至588/483方呎的小型單位，間隔工整，廳、房布局分明擺位容易，客源多以小家庭為主。

屋苑樓齡雖已屆三十年，惟屋苑保養不俗，加上屋苑位於半山位置，景觀相對開揚，可享開揚山景及市景，極高層的優質單位，更可外望少量東九龍海景，視野開揚。當然這些優質單位極少放盤，樓價亦相對地高。

樂雅苑的缺點就是地理位置較為輸蝕，住戶由屋苑下山到港鐵站或大型商場，需至少十五分鐘步程，搭一程小巴轉駁更為快捷，免受日曬雨淋之苦。

不過，屋苑附近綠化設施多，除有佐敦谷遊樂場，也有偌大草坪的新景點佐敦谷公園，即興時Fiona想在戶外排舞練習，即興揮灑汗水亦可。

買賣交投穩定

利嘉閣高級分區經理陳鳳霞表示，樂雅苑因入場費相宜，二手成交向來穩定，七月份錄3宗，八月份暫錄1宗，全為自由市場成交，實用呎價約7,800元。

不乏優質戶放盤

市場有4個自由市場放盤，當中不乏高層優質單位，但叫價較高，要近400萬元；入場費較划算的則約360萬元起。