400萬元以下市區盤買少見少，買家不惜追捧二手公屋，令此類原針對基層市民的物業樓價升幅更勝私樓。鴨脷洲利東邨東平樓有持貨兩年多的辣招鬆綁盤，以318萬元屋邨新高價售，期內樓價升幅約77%；反觀私人屋苑，深井浪翠園及將軍澳怡心園亦有鬆綁盤售出，樓價升幅僅40至50%。

利東邨有單位近期以三百一十八萬元新高價售出。（資料圖片）

近期部分辣招鬆綁盤成交

「價細」公屋近年樓價升勢相當凌厲，上述利東邨東平樓低層24室近期以318萬元登記售出，不單創屋苑歷史新高，亦進身歷年最高價公屋第六位，據土地註冊處資料，上址為原業主於一二年二月以180萬元購入，期內升值138萬元或約77%。據物業資訊網資料，上址實用面積約381方呎，實用呎價約8,346元。

怡心園鬆綁賺近五成

事實上，今年錄得的二手公屋鬆綁盤，個別賺幅更高逾九成，大圍顯徑邨顯慶樓中層戶，一二年中以160萬元購入，今年中以306.8萬元轉售，期內樓價升幅高近92%，帳面獲利近147萬元。

反觀近期錄得的大型屋苑鬆綁盤，賺幅普遍不及公屋單位。中原柯勇指，怡心園5座低層A室，獲買家以546萬元購入，呎價8,323元，單位兩年半升值49%。利嘉閣姚頌溏稱，浪翠園3期9座高層A室，以365萬元易手，實用呎價約8,608元，單位一二年至今升值103.5萬元或40%。

部分業主亦趁市旺付辣招稅沽貨套現，中原何鑫表示，粉嶺牽晴間2座中層H室售346.8萬元，原業主持貨不足兩年，是次扣除10%額外印花稅共約34.68萬元，僅獲利約2.12萬元。