大型發展商買地出價愈來愈審慎，再有中小型財團搶贏政府地，其中獲長實（00001）等各大發展商入標的荃灣楊屋道商業及住宅綜合地皮，由億京發展以39.398億元奪得，但成交價較市場估值下限還低約13%，該集團指為首次投得政府住宅項目，總投資額料超過100億元。至於馬鞍山恒光街限量地由宏安（01222）財團以4.28億元奪得，略高於估值上限，預計總投資額約10億元。

荃灣楊屋道商業及住宅綜合地皮（虛線示）由億京以逾三十九億元投得。（資料圖片）

億京黎裕宗表示，楊屋道地皮為集團首次投得有住宅部分的政府地。

楊屋道地皮位置

荃灣楊屋道綜合發展用地中標結果

馬鞍山恒光街限量地中標結果

地政總署公布，中央投標委員會已授權該署將上述兩幅地皮批予出價最高投標者。最近大型發展商投地出價審慎，造就中小型發展商奪取大型發展，上述楊屋道地皮早前收到11家財團入標，包括長實及新地（00016）等五大發展商入標，最後由億京以39.398億元投得，樓面呎價3,693元，較市場估值下限還要低約13.1%，並為二○一二年一月後區內地價最低。

億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，楊屋道地皮為集團首次投得有住宅部分的政府地，並為公司歷來最大單一發展，總投資額料逾100億元，住宅部分會按要求提供最少790伙，商業樓面則未決定發展寫字樓或酒店。

他續稱，過去十年很少參與競投住宅項目，不過楊屋道地皮有商業元素，計數上會較容易。

宏安4.2億奪馬鞍山地

至於馬鞍山恒光街限量地則由宏安與錦華實業合組財團，以4.28億元投得，樓面呎價約3,719元，較該組財團最近投得的同區馬錦街限量地，呎價高出約5.8%。

宏安地產營業及拓展董事黃耀雄稱，公司佔項目60%權益，可與同區馬錦街項目產生協同效應，計劃打造集團「The Met.」系列，提供300個中小型住宅單位，預計總投資額約10億元。

對於計劃提供伙數遠較規定的180伙為多，該公司高級營業及市務經理程德韻補充，迎合市場趨勢，故特意興建面積較小的單位，並透露早前投得的馬錦街項目，擬建單位亦會由原先計劃的380伙，調升約44.7%至550伙。

兩區二手錄高價成交

無論地價高低，仍無阻區內二手樓價升勢，荃灣區代理指出，暫時未見即時減價個案，相反再錄高價。美聯梁仲維稱，荃灣中心本月錄約8宗買賣，包括1座連天台戶，售365萬元，實用呎價達約1.03萬元，屬近期高價。

世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山二手缺盤，近日已有不少業主反價，本月錄約40宗二手買賣，預期樓價會再升。

消息稱，烏溪沙銀湖．天峰2座高層戶售1,288萬元，建築/實用呎價約9,464/12,361元，呎價料創屋苑新指標。