粉嶺上車趁價細

細價上車物業需求大增，惟樓價升幅過急，不少買家未必能夠負擔原區高昂的樓價。有代理指，粉嶺區目前樓價仍低水，區內多個私人屋苑成外區客的選擇。其中，又以牽晴間最受追捧，現時兩房單位入場費約330萬元；同區花都廣場及碧湖花園亦提供不少較低水的選擇，入場費約320萬元。

粉嶺區目前樓價仍低水，區內私樓廣受外區客追捧。(資料圖片)

牽晴間為區內流通量較高的私人屋苑，距離港鐵站約十分鐘步程。(資料圖片)

粉嶺區近期二手成交

粉嶺區近期二手叫價

牽晴間年內112宗成交

牽晴間為區內流通量較高的私人屋苑，提供約2,688個單位。雖然屋苑樓齡約十五年，但由於物業質素及管理服務不俗，觀感上仍然「新淨」，而牽晴間距離港鐵站僅約十分鐘步程。

美聯陳梓彬表示，早前該屋苑12座高層C室，建築/實用面積約587/428方呎，以410萬元售出，創屋苑同類新高成交價，建築/實用呎價約6,985/9,579元。

上述牽晴間單位的買家為居於將軍澳的外區客，因鍾情粉嶺區，加上該盤配套優質，單位間隔理想，故購入自用。陳梓彬續稱，現時部分外區買家認為該區樓價依然低水，較易找到合適上車盤。

六福行鄭浩強指出，牽晴間主打兩房單位，現時入場費約330萬元。目前，兩房單位放盤量約15個。

其中，2座中層H室以340萬元放售，單位建築/實用面積533/393方呎，建築/實用呎價6,379/8,651元。

另外，牽晴間本年暫錄約112宗成交，而本月則暫錄約5宗成交個案。

區內最大型的屋苑花都廣場，提供約2,710個單位，同樣主打兩房單位，實用率約72%，樓齡約十九年。

現時，花都廣場管理費較同區物業為低，每方呎管理費僅約1.1元。

鄭浩強表示，目前該盤兩房單位放盤逾30個，入場費約320萬元。其中8座高層E室，以330萬元放售，建築/實用呎價6,358/8,920元。屋苑本年暫錄約100宗成交，本月則暫錄約1宗成交。

至於碧湖花園則提供約1,316個單位，實用率達77%。屋苑樓齡約二十年，並以兩房戶型最受買家歡迎。

鄭浩強表示，現時該屋苑兩房單位放盤短缺，僅有約8個，入場費約320萬元。其中，屋苑5座高層H室以328萬元放售，建築/實用面積約515/400方呎，建築/實用呎價約6,369/8,200元。

此外，該屋苑本年暫錄約56宗成交，本月暫錄約3宗成交。

早於九八年，政府已開始有關新界東北規劃及發展的研究，當中更選定古洞北、粉嶺北、坪輋及打鼓嶺為新發展區，惟當人口及房屋需求增長速度放緩，計劃於二○○三年擱置。

直至○八年，政府決定重新啟動該計劃，去年初決定先發展古洞北及粉嶺北，作為粉嶺及上水的擴展部分，該新發展區將提供約6萬個住宅單位，可容納約17.4萬人口。

政府預算古洞北及粉嶺北發展成本1,200億元，其中410億元用於基建發展，另480億元興建公共設施。市場預期，新市鎮發展將帶動區內人流，改善道路網絡等基礎建設，有利整區長遠發展。