本港住宅樓價已達癲峰，「爆煲」風險愈來愈高，連久經風浪的荔枝角美孚新邨師奶兵團成員，亦要在高位沽貨全面撤退。該成員持有自住的最後1伙凸海單位，癲價放盤一年都不減價，近日終肯以近開價的1,780萬元沽貨，成交價料創屋苑歷來最高。

趁高走貨
樓價癲升，連美孚師奶兵團亦伺機沽貨套現。

市場消息稱，上述美孚師奶兵團成員，早年活躍於屋苑買賣市場，曾持貨至少逾10多伙，但近年已近沽清持有單位，餘下自住2期百老滙街44號高層凸海單位，建築/實用面積約1,932/1,449方呎，多年前市旺時曾放售後封盤，近年堅持以約1,800萬元癲價放盤，由於屬自住用途，叫價向來強硬。

睇淡後市 減價甩貨

消息稱，屋苑盤源減少，近日樓價頻創新高，該凸海單位再獲洽購，終肯減價約20萬元，以約1,780萬元轉售，料創下屋苑成交價歷來新高紀錄，建築/實用呎價約9,213/12,284元，單位於○六年以約600萬元購入，期內升值近兩倍，料該名師奶投資者已沽清屋苑所有物業。

市場人士指是次該單位肯減少少沽出，相信是該師奶兵團成員對後市走勢不樂觀故決定沽貨。

據了解，早在八十年代起美孚新邨已成為炒家天堂，在八十年代有區內師奶組成投資兵團，在九七年期間持貨量至少逾數百伙，自「沙士」後執平貨，穩佔30%交投來自投資兵團的貨源，最經典一役為金融海嘯後購入區內另一投資者的單位，並在短期內裝修再轉手獲利。但自一○年辣招推出，她們再未見大手入市，並將餘貨轉租，個別成員轉投舖位及車位投資。

高層凸海嗌二千三萬

美聯林海成稱，美孚新邨本月錄約16宗買賣，盤源減少下，料樓價再升，近日業主叫價態度轉強。消息稱，屋苑3期有高層凸海單位，建築/實用面積約1,827/1,370方呎，前日叫價2,300萬元放盤，為屋苑現時叫價最高單位。

各區藍籌市況穩升。鰂魚涌太古城連錄2宗買賣，中原稱，其中雅蓮閣高層D室，售價1,386萬元，實用呎價約1.5萬元，創同類新高。美聯稱，荃灣愉景新城9座中層三房戶，售價700萬元，貼近九七年同類高位，實用呎價約1.07萬元，料創九七年後新高。

香港置業稱，將軍澳新都城2期3座極高層D室，售價520萬元，實用呎價逾1.17萬元，創同類新高。利嘉閣稱，50個指標屋苑上周錄約233宗買賣，創十四周新高，按周升32%。

美孚師奶兵團投資歷程

．八十年代開始活躍買賣美孚新邨單位。

．九七年樓市高峰期進取入市，手上持有最少數百個美孚新邨單位。

．○三年沙士爆發後低撈美孚新邨，其佔當年七至十一月屋苑交投多達三成。

．○九年金融海嘯後，美孚新邨資深投資者低市價出貨，吸引師奶兵團出手接貨。

．一○年辣招後開始減持美孚新邨並將部分單位轉租。

．一一年部署轉戰舖位及乙級商廈市場。

．今年轉炒車位，部分成員以美孚新邨歷來新高價沽出自住的凸海戶，正式撤走。