最近身邊有一位後輩問我：「明明最近環球經濟亦有不少負面因素，例如環球戰事未止；聯儲局減少買債，未來加息勢在必行；又傳出比當年沙士更可怕的伊波拉病毒開始蔓延的消息，為何本港樓價及股市依然居高不下？」這後輩對「上不到車」的感慨，相信亦是現時不少年輕人的心聲。

近來各區盤源短缺，不少買家以高價搶樓。

為何近來樓價總是易升難跌呢？筆者認為，主要原因只有兩字咁淺，就是「供求」。

細盤短缺 買家貴搶

在發展商出價審慎下，日前觀塘市區重建項目流標，令東九龍單位供應更趨緊張，二手業主放盤叫價持續向上，例如有市場消息指，目前麗港城低層實用呎價已漲至最少約1萬元「起錶」；鄰近地區將軍澳城中駅亦以實用呎價約1.2萬元易手，料創出標準戶新高。

此外，在各區細價盤源買少見少下，上車熱門區域之一的沙田區，熱門藍籌屋苑沙田第一城兩房標準戶以逾400萬易手，實用呎價逾1.2萬。

近來發展商以貼市價加快推盤，往往出現超購多倍的現象。能成功抽籤「入貨」的少量買家當然值得高興，但大批向隅買家的置業需求又如何滿足？以筆者近來觀察所得，買家入市需求的增速，遠比發展商推盤的速度為快；同時近來各區盤源短缺，又有為數不少怕「愈遲愈貴」的買家以高價搶入市。最近一二手市均求過於供，加上熱錢持續流入本港，樓價焉有不高企之理？

回顧近期市況，一二手交投同樣暢旺，據反映七月份土地註冊處最新資料顯示，七月份整體物業買賣註冊宗數暫錄9,379宗，按月升逾兩成半，更連升五個月，自去年二月以來再度重上逾9,000宗水平，相信短期而言，樓市暢旺的情況將持續。

另外，地監局日前宣布，今年上半年撤銷了三十名地產從業員的牌照，創歷來新高。事實上，作為地產從業員一份子，筆者也明白「生意難撈」的道理，但「君子愛財，取之有道」，從業員做生意時，也必須遵守法律及行業規則，為地產代理業界塑造一個更專業的形象。