六十至八十年代荔枝角的荔園,是很多港人的集體回憶。在荔園原址旁邊,依山而建的鐘山臺,沿路布滿低密度住宅,環境獨立清靜,是有別於同區美孚新邨的另一小社區。而曉峰居及鐘山小築是鐘山臺上僅有較具規模的私人屋苑,主攻大碼單位,乃區內愛靜一族的換樓之選。

曉峰居4期

鐘山小築

曉峰居 樓高三層無窗台

鐘山臺一帶物業樓齡有四十至五十年,要揀年輕住宅首選曉峰居。屋苑分四期發展,入伙十七至十九年,分布於街道的頭、中、末段。不過,由於各期均是三層高的低密度住宅,四期加起來合共也只有75伙。

其中,第1至第3期提供三房套房間隔,建築面積由約796方呎起,惟第3期欠缺電梯。第4期則名為曉峰豪園,單位建築面積約1,136至2,113方呎,提供三房及四房一套戶,特別的是部分主人房特設衣帽間,乃是鐘山小築欠缺的設計。

為了遷就第4期物業的弧形設計,各單位間隔欠工整,不但出現鑽石形及不規則形狀的大廳,部分房間及廚房亦有角位。幸而整個屋苑的單位不設窗台,實用率亦不算低,介乎76至83%。

絕大部分底層及頂層單位,分別附連平台及天台,部分住戶自製相連單位。

放盤少 750萬起

各期單位望樹景及鐘山臺樓景為主;第4期景觀相對參差,A及B座單位離對面樂園最近,C座單位前方無遮擋,面向美孚站一帶開揚市景。

說到交通,向來都不是鐘山臺的物業強項,除了自行駕車,最直接就是步行或乘屋苑穿梭巴士到港鐵美孚站,但車程也要五分鐘,而且只限第1至3期住戶乘搭。

美聯區域營業董事吳志輝稱,屋苑以用家為主,大部分業主「唔憂賣」,今年暫錄1宗成交。目前買賣放盤不足10個,第1至3期叫價750萬元起,第4期叫價1,500萬元起。

曉峰居

樓齡:3.5★

實用率:3.5★

居住環境:4★

周邊配套:4★

屋苑短評:戶形繁多,部分期數有會所

最高為5★

鐘山小築 全四房私隱高

樓齡二十四年的鐘山小築,坐落鐘山臺頭段,只有兩座樓高三層物業,外牆採用橘紅色瓷磚鋪砌,於一眾物業之中相當顯眼。

單位實用率80%

屋苑每層有兩伙,合共僅12個單位,私隱度高,但不設電梯。每戶採四房一套間隔,建築面積約1,456方呎,實用率約八成。

每座的底層單位各連平台,頂層則連天台,每戶一律以呂字廳開則,廳房設窗台,較特別的是主人房與其他睡房分開,獨立設於大廳旁邊,自成一角。

不過,客飯廳比例不均,後者的大小只與客房相若,而且連接大門、廚房及走廊,令擺放餐桌的空間不多。

由於屋苑並非位處單邊,樓層亦不高,景觀只有樹叢及前方荔景山路的屋苑為主,部分高層的天台,可望九華徑一帶的山景。交通接駁亦與曉峰居相近,惟不設屋苑穿梭巴士,住戶多要步行到港鐵站或另一邊的青山公路乘車。

購物消閒則需要步行約八分鐘至最近的盈暉臺商場,以及荔枝角公園及游泳池等。

美聯吳志輝指出,屋苑放盤及成交都極為稀少,最近一宗二手成交要追溯至○九年;而成交少亦導致銀行長期估價不足。

他續稱,屋苑目前有兩個買賣放盤,「入門級」為1座頂層連天台戶,叫價1,850萬元,另一個為銀主盤,叫價2,000萬元。

鐘山小築

樓齡:3★

實用率:4★

居住環境:4★

周邊配套:3.5★

屋苑短評:全數四房大宅,放盤稀少

最高為5★