何文田是傳統豪宅林立的地段,而旺角則是人所共知的不夜鬧市,住在這兩地的「夾縫」之中,感覺又會是怎樣呢?人流少、街道窄的太平道,正是連接這兩個不同區域的地段。比起何文田,太平道的住宅相對「平民」,是次走訪的富威花園,規模不大,但有何文田少見的細戶供應,設計靈活,更可預留空間間成兩房戶;單位無玄關及走廊,令狹小空間變得好用。但單位廚房細細,建議變身成開放式廚房更佳。

優:大廳不設玄關走廊,易改間隔。

太平道一帶雖欠缺何文田山上的寧謐貴氣,但勝在近內街,靜中帶旺,步行數分鐘已達旺角市中心,且鄰近東鐵旺角站與大型商場,是老牌住宅的集中地,而富威花園就是其中之一。

屋苑樓齡已有30年,但仍設有少許康樂設施如室外游泳池。四座物業主打優質大宅,只有C、D座的部分單位,為實用面積僅200餘至300餘方呎的細戶,細單位實用率較低,個別單位更不足七成。

無玄關走廊 廳可間房

是次走訪的D座4室,建築/實用面積414/260方呎,實用率不足63%。單位原則為一房間隔,若依照原則設計,大廳就以曲尺廳開則,大廳廳長15.02呎,闊9.44呎。

客飯廳專區布局分明,間隔尚算方正,可幸單位無玄關及走廊,加上設計靈活,可隨意加減房間數量,令狹小空間變得好用。

若單位間成兩房,主人房面積逾50呎,細房面積估計都有約39呎,間隔多一個細房後,顯然出現廳細房大的問題,而且客廳亦沒有充足光線,建議保留一房間隔,空間會更為闊落。單位窗台位較多,大廳及睡房均設有逾5呎長、近2呎深的大窗台,連毗鄰的廚房也設窗台,大大浪費室內空間。

富威花園小檔案

地址:太平道7號

樓齡:約30年

座數:4座

單位數目:326個

代理點評:細戶搶手 叫380萬起

利嘉閣聯席董事傅守敏表示,富威花園交投疏落,現時入場費較便宜的細單位,放盤不久即相當搶手,以原則一房戶為例,現時除上述單位外暫未有買賣放盤,而上述單位叫價約380萬元起;兩房戶叫價則約390萬元起。

利嘉閣聯席董事 傅守敏

Designer點評:善用高身鏡 拉闊空間

高登居室設計Lulu表示,面對迷你單位,大廳無太多空間擺大件傢俬,最好以多層或組合櫃形式布置會更慳位。同時,用多些高身鏡子,視覺上會拉闊空間。廚房細小窄長,如改為開放式設計煮食會更自在,但慎防油煙滿屋。

高登居室設計師 LuLu