受惠上車需求強勁,細戶充足的新界東樓價升勢停不了,刺激樓價指數再創新高。事實上,區內代理指,新界東的樓價升幅主要由細價樓推動,相比之下,備受忽略的三房單位,樓價仍見低水。是次《CASA置業安居》嚴選三個換樓屋苑,除樓價平絕同區外,各具出眾優點,實為同區「星」級換樓之選。

馬鞍山私人屋苑大多沿海岸線而建,坐擁海景。

自五月份辣招鬆綁後,樓市盛況再現,上車客、換樓客搶盤,樓價開始止跌回升,且升勢凌厲。向來細單位供應較多的新界東,成為上車一族的置業樂園,尤其主打細戶的屋苑,如沙田第一城及新港城等,更屢錄破頂成交,帶動新界東樓價指數創歷史新高。

大碼單位價仍落後

代理透露,換樓客毋須被樓價指數「嚇怕」,區內三房戶樓價雖然水漲船高,惟升幅不及兩房戶,區內仍有不少優質三房戶放售,馬鞍山、沙田及粉嶺,都有低水的星級換樓選「宅」。

希望靜靜享受人生的買家,就非沙田碧濤花園不可,屋苑遠離主要馬路,環境寧靜,除優美河景,還能遠眺馬場景,惟不算「就腳」。追求便利的買家則可考慮粉嶺名都,屋苑有天橋直達港鐵站,步行只需兩分鐘,還自設商場,生活方便可見一斑。希望較多選擇的買家,馬鞍山翠擁華庭「置」幫手,三房間隔多元化,更有住客會所、鄰近馬鐵烏溪沙站及商場的優勢。

粉嶺名都 平絕同區私樓

呎價平絕新界東的粉嶺區,一向為上車熱門地,而同區戶型較細的粉嶺名都,更是置業首選。屋苑且毗鄰港鐵站,基座商場設食肆、各類商舖及超市,迎合喜歡方便、熱鬧的買家。屋苑三房戶建築/實用面積一律608/454方呎,大多坐向西南,優質戶既可俯瞰屋苑園林,又能遠眺粉嶺站及山景,景觀開揚。

現約十個放盤

美聯營業經理葉容生表示,粉嶺名都提供同區最平的三房私樓,目前市價約380萬元,惟許多業主因近期市旺,反價、封盤不一而足,叫價普遍逾400萬元,但有一定議價空間。

現有約10個三房放盤較「實在」,當中3座中層D室最平,連租約叫價380萬元。交吉最平單位是4座高層D室,享園林及遠山景,叫價420萬元。

碧濤花園實呎過八千元

沙田城門河兩岸不乏沿河而建的屋苑,不過講到最靚、最靜的河景,不得不提碧濤花園。

較吊腳 門檻低

有別於其他沿河而建的住宅,碧濤花園位處內街盡頭,與大涌橋路有段距離,人流較少,既能俯瞰河景及遠眺馬場景,又免受大馬路的噪音侵襲。另屋苑鄰近馬鐵石門站,及自設接駁巴士往來沙田市中心及九龍塘,購物及外出尚算方便。

世紀21奇豐物業分行經理李嘉文指碧濤花園位置吊腳,樓價長期「低水」,是大戶平價之選,上月錄3宗成交,平均實用呎價約8,100元,較同樣主打大戶的富豪花園低約一成,與區內呎價動輒逾1萬元的細戶屋苑比較,做價更見抵買。

目前,屋苑只得10個「實在」盤源,相宜選擇集中第1期物業,惟單位全屬鑽石型廳設計,樓價向來較平,最平之選是1期百利閣高層H室,外望山景,連車位叫價610萬元,車位則價值約40萬元。

而最平河景戶同樣位於百利閣,該低層D室,建築/實用面積1,217/849方呎,叫價650萬元,樓價較沙田第一城實用面積相近的三房戶低逾7%,而且景觀更美。

翠擁華庭 大單位570萬起

馬鞍山主攻換樓市場的翠擁華庭因地處「內陸」,海景被遮擋,樓價長期偏低。不過,屋苑樓齡僅十四年,提供設施齊全的住客會所,前往烏溪沙站僅三分鐘步程,附近又有啟用不久的「迎海薈」商場,生活方便。

屋苑三房間隔極多元化,除建築面積800餘方呎的三房連套房間隔,另有三房連套房及工人房,建築面積介乎900餘至1,200餘方呎。

七月交投倍增

世紀21奇豐物業分行經理莊瑞生稱,受惠換樓鏈啟動,屋苑上月交投大增1.5倍至10宗,全數屬三房戶成交,實用呎價約8,700元。

現時的「實在」盤源約15個,大多屬三房戶,入場三房戶為1座低層D室,實用面積681方呎,屬交吉盤源,因外望樓景,故叫價僅570萬元,平絕區內同面積三房戶;另景觀開揚的選擇則有5座高層A室,面積與前者相同,屬交吉放售,叫價則高30萬元,至600萬元。