服務式住宅的樓契問題引發按揭風波，銀行界消息稱，尖沙咀服務式住宅凱譽涉及地契、法律、入帳及轉售風險，金管局要求銀行仔細研究相關問題。香港主要的大型銀行已全面暫停接受該盤的按揭申請，儘管金管局與銀行界溝通後，有銀行選擇進一步下調按揭成數以減低承按風險，惟亦有銀行正考慮完全放棄承做該盤按揭。

凱譽的樓契涉及抵押品變現能力，有銀行正考慮放棄承做該盤按揭。（資料圖片）

凱譽樓按事件簿

金管恒地拒評事件

金管局發言人表示，一直要求銀行在承做按揭時，要清楚了解物業的用途、地契及樓契的條款，以決定物業屬於哪一類型。不論住宅或商業物業，銀行在承做按揭時均需要嚴格遵守金管局的相關指引。

她續稱，當局不評論個別的個案。至於凱譽的發展商恒地（00012）於截稿前仍未就事件作回應。

銀行界人士認為，金管局就酒店或服務式住宅按揭相當敏感，並迅速作出反應。據了解，大型銀行除了向金管局了解監管要求外，亦有尋求法律意見，金管局要求銀行自行處理相關風險後，有銀行決定按非住宅類按揭貸款類處理，並在五成按揭上限的基礎，進一步下調其按揭成數。

服務式住宅限按5成

另一間銀行的主管稱，仍未重新接受該盤的按揭申請，指該盤的樓契涉及抵押品變現能力，即銀行一旦需要收樓，是否能順利轉售以回收貸款的風險，非單靠降低按揭成數可以解決，鑑於該盤數量較少，對業務影響有限，正考慮乾脆放棄為該盤提供按揭。

消息指，有大型銀行已批出個別的凱譽按揭申請，借款人亦已提取按揭，惟相信銀行不會追收貸款。若銀行以住宅類按揭承做逾五成按揭，在金管局進行現場審查時，或會向其作出警告。銀行界人士稱，由於服務式住宅屬於出租形式，最高按揭成數與非住宅按揭同為五成，銀行「犯規」批出逾五成按揭的機會甚微。

九十年代後期，政府接受地產建設商會的建議，容許服務式住宅可分拆出售，加上該類物業可建地積比率由10倍至9.5倍不等，遠高於住宅項目，發展商紛紛轉軚。不過，城規會於○○年刪除服務式住宅法定上圖則中的分類用途，將其列作酒店或住宅用途，令服務式住宅發展類別不再存在。