九龍奧運站私人屋苑提供不少中高價住宅單位。由於區內設施配套完善，同時坐擁港鐵優勢，故成為換樓客「細屋換大屋」的目標。有代理指出，現時區內用家及投資者各佔一半，換樓客主要來自西九四小龍的住戶。現時柏景灣為區內流通量最高的屋苑，三房單位入場費約899萬元；而維港灣及君滙港三房戶入場費分別約890萬及740萬元。

九龍奧運站一帶的私人屋苑，用家及投資者各佔一半。（資料圖片）

柏景灣設有住客會所，設施齊全，受用家歡迎。（資料圖片）

奧運站近期二手成交

奧運站近期二手叫價

柏景灣 流通量冠同區

柏景灣為區內流通量最高及規模最大的私人屋苑，一及二期提供共2,900個單位，包括兩房至四房單位，實用率75%。

美聯樊超明表示，該盤8座高層C室海景單位，建築/實用面積1,127/848方呎，獲同區換樓家庭客以1,350萬元購入，建築/實用呎價11,979/15,920元。

他表示，上述單位的買家因家中有兩名子女，同時亦有聘用外籍傭工，故由同區兩房單位升級至該盤三房套連工人房的海景單位。

每月平均四成交

現時該屋苑三房單位放盤僅約17個，其中2期2座低層H室一個三房單位，建築/實用面積817/592方呎，以約899萬元放盤，建築/實用呎價11,004/15,186元。本年初至今，屋苑暫錄得約30宗成交，平均每月錄逾4宗成交。

重建項目多升值潛力佳

奧運站坐落在大角咀西面位置，原址為大角咀碼頭。在填海後，該位置由私人發展商興建多個私人屋苑及商場，成為一個自給自足的全新社區。

至於毗鄰奥運站的大角咀舊區，過去多年，亦成為市區重建局重點改造的地區之一。該局早於二○○七年開始，積極在區內進行「大角咀活化計劃研究」，包括舊樓重建及樓宇復修項目。

財團積極收購舊樓

去年底該局亦於區內福澤街8至10號及利得街7至9號進行一項「需求主導」重建項目，項目預計於二○一九年完成，提供96個中小型單位及低層商業平台。私人發展商亦積極在區內進行舊樓收購重建。

市場人士指出，該區重建項目較多，獲發展商看好，無論住宅還是商舖物業，都具有一定升值潛力。

維港灣單位多元

維港灣亦是區內大型屋苑之一，提供約2,314個單位，單位類型多元化，提供一房至四房單位，實用率約75%，當中7至10座部分單位更面向海景。

三房貨源11個

現時屋苑三房單位放盤僅約11個，其中6座中層E室三房入場單位，建築/實用面積815/595方呎，以890萬元放盤，建築/實用呎價10,920/14,958元。上半年屋苑暫錄得約29宗成交。

君滙港三房740萬起

樓齡僅七年的君滙港為港鐵站上蓋物業，提供約1,514個單位，包括兩房至四房單位，實用率約76%。而屋苑鄰近大角咀舊區，附近有不少具特色的店舖及食肆。

實呎嗌近萬三

現時君滙港三房單位放盤不足10個，當中6座中層F室三房入場單位，建築/實用面積751/574方呎，以740萬元放盤，建築/實用呎價9,854/12,892元。年初至今，屋苑暫錄約27宗成交，平均每月買賣近4宗。