二手樓價升勢持續，五百萬元以下港島屋苑上車盤快將絕迹，鰂魚涌南豐新邨有兩房戶早前以創紀錄價放盤，剛成功以破紀錄價525萬元獲首次置業買家購入。該類細戶約半個月兩度破頂，實用呎價逾1.34萬元創屋苑新高。而港島區內低於五百萬元上車盤，現時北角健威花園及香港仔中心亦僅餘數個選擇。

買家高價搶貨，現時港島區500萬元以下上車盤買少見少。（資料圖片）

港島屋苑兩房戶放盤「起跳價」

利嘉閣表示，上述南豐新邨3座低層B室，建築/實用面積約474/391方呎，屬屋苑僅有兩房交吉盤，開價530萬元，終獲外區首次置業買家以525萬元購入，創兩房單位新高，建築/實用呎價約11,076/13,427元，呎價創屋苑新高，而單位獲銀行估值達約510萬元。

該行續指出，南豐新邨現時僅餘17至18個買賣放盤，但兩房交吉盤已絕迹，即使連約戶入場費亦由495萬元起，料五百萬元以下放盤快消失。

健威叫價最平470萬

據了解，屋苑兩房戶上月下旬才以創紀錄價510萬元售出，上址再以新高價放盤，再刷新紀錄，約半個多月兩度破頂；而個別銀行對上址網上估價僅約433萬元，與實際估價差近百萬元，反映網上估價已追不上樓價升幅。

事實上，五百萬元以下上車樓港島「極」少有，難怪上車客癲價搶盤。世紀21日昇黃文龍稱，北角11個屋苑，現時僅健威花園有五百萬元以下兩房放盤，入場費由470萬元起，但數目僅2至3個。

另美聯蘇玉燕指，香港仔中心全屋苑僅餘1個可睇樓兩房戶放盤，叫價至少達470萬至480萬元。

即使居屋兩房單位，消息指出，筲箕灣東濤苑D座低層兩房戶，實用面積約515方呎，自由市場價約558萬元轉售，實用呎價約1.08萬元，呎價亦逾1萬關口。

各區細價屋苑樓價再升，利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山新港城F座高層3室，實用面積337方呎，售價426.8萬元，實用呎價約12,665元，呎價料創屋苑新高。

50屋苑交投六周低

消息稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居12座連天台戶，售價約400萬元，創同類三房戶新高，實用呎價約7,299元。

樓價急升，利嘉閣稱，50指標屋苑上周錄約177宗買賣，按周少7%，宗數創近六周新低，樓價按周微跌0.2%，連升九周後回落。