上車盤嚴重缺盤，造就破頂價個案急湧，業主叫價愈叫愈癲，藍籌屋苑鰂魚涌太古城，兩房戶現叫價已突破1,000萬元；被喻為「永不可能」返九七樓花價的天水圍嘉湖山莊，亦有十餘個兩房戶以逾350萬元放售，個別叫價更達360萬元，已高於項目一手價高峰。市場人士料現時需求帶動樓價急升，但仍受加息等外圍因素影響。

業主放盤叫價愈來愈心雄，但盤源短缺下仍有買家接貨。（資料圖片）

各區屋苑部分天價放盤

近期太古城天價放盤顯增。中原張光耀稱，近日該屋苑放盤開價已遠高於市價，冠天閣高層H室兩房戶以約1,080萬元放盤，高市價逾22%，實用呎價達18,212元；另元宮閣建築面積約675方呎兩房「則王」，現叫價約960萬元，亦高市價逾17%。

嘉湖12放盤價逾350萬

九七年港人炒樓最瘋狂時期推出的嘉湖山莊，祥益蕭嘉偉稱，屋苑美湖居當年以樓花形式開售，1座高層兩房戶最貴曾售353.8萬元，紀錄仍未被打破，但近日有業主叫價率先打破紀錄。屋苑現有12個叫價逾350萬元的兩房戶放盤，包括美湖居實用面積約441方呎高層戶，叫價達360萬元，實用呎價約8,163元。

事實上，該盤兩房最近屢創新高，市場稱，景湖居3座高層E室兩房戶，享米埔景，實用面積446方呎，以同類兩房新高價325萬元成交，實用呎價7,287元。

港運城高層叫1500萬

北角港運城於九七年開售，世紀21日昇黃文龍稱，當時屋苑1座高層F室，以約1,500萬元售出，創歷史新高紀錄，實用呎價約18,821元，雖然至今屋苑成交價仍未返回高位，但個別業主叫價已重回九七年一手價，其中1座高層E室，叫價已達1,500萬元，實用呎價約19,206元。

至於部分罕有矜貴盤，叫價亦較進取。香港置業余柏稱，荔枝角美孚新邨1期百老滙街8號高層凸海戶，實用面積1,271方呎，開價1,950萬元，為現時屋苑叫價最高放盤。

有業界人士憂慮，業主放盤叫價愈來愈心雄，在盤源短缺下仍有買家接貨，因而不斷推高樓價及市場放盤叫價，但現時市場面對加息及外圍經濟不穩等問題，令樓市出現泡沫風險增加。