過往流標項目主要出現於新界區，及配套不足的新發展地區，而是次觀塘重建地流標卻出乎意料。其實，觀塘區已多年沒有新發展大型屋苑，區內分支家庭對細價樓有一定需求，但是次標書卻列明要建1,700個大單位，單位面積全屬600至700方呎。

細價樓渴市 新舊照搶

在現今建築成本上漲的情況下，市區新落成的大單位，樓價動輒逾一千萬元，並非市場渴求的細價樓，無疑令發展商出價趨向審慎，加上其他因素而導致流標收場。市建局吸取今次經驗，在重新訂立招標條款上，已研究因應市場需求，加入可發展細面積單位，冀望吸引更多發展商入標競爭。

最近一手市場銷情亦反映出市場對細單位的渴求，多個有銷售細單位的新盤，不論間隔是開放式、一房或兩房戶設計，只要是樓價500萬元或以下，呎價又貼近二手市場的一手單位，都會被買家瘋狂追捧。以大埔嵐山第1期為例，第一輪銷售安排的兩房單位全數迅速沽清；較早前單日沽清的大角咀「奧朗．御峯」，亦主打細單位及一房單位，加上項目地點位處市區更顯其優勢。

事實上，二手市場成交亦集中在樓價400萬元以下的單位，並且愈搶愈高價。就以沙田第一城的一個實用面積327方呎的兩房單位為例，成交價已升穿400萬元。亦由於市場對細價單位渴求，現行政府印花稅對細價樓有利，故發展商增加發展細單位已是大勢所趨。

資料：營業資訊