CASA：北角舊屋苑Upgrade加210萬上半山

北角中心大廈是鄰近炮台山站的舊式屋苑，由於與英皇道為鄰，港鐵站、民生商舖及食肆可謂近在咫尺，衣食住行樣樣齊。不過，屋苑樓齡已達四十年，無論保養、企理度與居住環境始終略為遜色，加上英皇道人多車多，居住環境嘈吵非人人可以忍受，難怪不少供滿樓的業主「心郁郁」想換樓。

開則大 部分享雙景

業主若想留守港島區，又想換個寧靜的居住環境，可考慮搬往北角半山。北角半山遠離鬧市，沿車路可見密度較低的傳統豪宅屋苑，與山下布滿密集式屋苑感覺截然不同。不過，北角半山豪宅開則較大，入場費逾1,000萬元以上，如業主只想「補少少」錢換樓，半山入門版豪宅屋苑富豪閣絕對啱Budget。

富豪閣位於雲景道豪宅地段，即使樓齡達三十五年，但大廈外牆進行過翻新，保養得宜，是區內少有提供建築面積1,000方呎以下單位的屋苑。屋苑四座物業提供320伙，居住密度低，每戶設露台，部分單位享開揚山景和山下的市景，與雲景道四周的寧靜環境匹配。

單位間隔設建築/實用面積870/719方呎起的中型三房單位，實用率近83%，廳、房比例均稱，少角位，甚為好用；主人房雖不屬套房間隔，惟單位設有兩個洗手間，實用至上。

攤十年還 月供兩萬

北角中心大廈一個建築/實用面積738/653方呎單位，目前市值約640萬元。假設業主已供滿樓，沽出現有單位，全數套現作首期資金，升級換富豪閣入門版三房戶，帳面換樓成本僅約210萬元。用一般實際按息約2.5厘計，攤開十年還款，每月供款約19,800元。

三房戶850萬入場

世紀21日昇執行董事黃文龍表示，富豪閣入場銀碼較低，二手成交不俗，今年首七個月已錄10宗成交，以建築/實用面積870/719方呎中型三房單位交投最多。

此類單位現有四個買賣放盤，但要數貼價盤現時僅得一個，最低消費約850萬元起，其餘放盤叫價均需逾900萬元水平。

交通遜基本設施齊

富豪閣位處北角半山，對外交通不算方便，住戶要乘坐巴士或小巴才到達港鐵北角站，即使駕車前往也要五分鐘車程。

配套方面，屋苑雖然沒有住客會所，但屋苑仍有室外游泳池、平台花園與停車場等基本設施，比北角中心大廈略勝一籌，而屋苑附近有小型商場，日常購物不假外求。

北角中心大廈

屋苑：北角中心大廈

間隔：三房一廁

實用面積：約653方呎

市值：約640萬元

富豪閣

屋苑：富豪閣

間隔：三房兩廁

實用面積：約719方呎

市值：約850萬元

北角中心大廈換富豪閣誘因

1.進駐傳統豪宅，周圍環境更佳

2.每戶設有露台

3.有兩個洗手間，室內空間較大

富豪閣小檔案

地址：北角雲景道56號

樓齡：約35年

物業座數：4座

單位量：320個