CASA：西鐵盤月供7千入閘

細價單位盤源匱乏，促使樓價愈升愈有，向為上車指標屋苑的沙田第一城，本周再有細單位以406.8萬元成交，屋苑連續錄得破頂成交。

借九成早上車

事實上，焦點上車屋苑競爭向來激烈，用家何不放眼新界西北元朗及屯門一帶，即使坐擁西鐵優勢的兩房單位，樓價230萬元就有交易，預算不多的小家庭，大可以借足九成樓按，以現時普遍銀行最低按息2.15%計算，分30年供，每月只需要7,807元；樓價300萬元，月供亦只需要10,183元。

不過，區內代理提醒，近期細價樓升勢急速，許多單位於銀行網站上估價不足，但只要買家取得買賣合約，一般都能以成交價承按。

想要熱鬧方便的生活環境，買家可以揀選屯門西鐵站附近的興發大廈，物業鄰近大型商場V city及新墟街市，居民購物消遣自然無往不利，物業230萬元即可入場。

另一個平價之選是居屋兆康苑，坐落於西鐵兆康站上蓋，目前盤源選擇較多，而且兩房戶面積普遍大於私樓，活動空間較多。

希望盡得西鐵之利的買家，西鐵朗屏站對面的富來花園則是首選，住戶只需經平台天橋即達西鐵站，步行時間僅一分鐘。

富來花園天橋通朗屏站

要講近西鐵站的屋苑，不得不提富來花園，屋苑平台設有天橋連接朗屏站，步行一分鐘即達西鐵站口，前往尖東站毋須半小時，盡得鐵路優勢。可是屋苑的規模不大，僅得2座大廈288伙，清一色供應兩房戶，實用面積約200餘至300餘方呎。不過，買家要留意屋苑樓齡舊，缺乏設施，樓下商場及地舖以車房及地道食肆為主，人流嘈雜，加上鄰近鐵路，易有噪音問題。

盤源少成交稀

中原分行經理胡振業稱，富來花園向來少有放盤，成交不算暢旺，今年以來錄10餘宗成交。

目前屋苑約3個單位放售，入場的A座低層戶連租約出售，因租約明年中才到期，叫價低至240萬元。其餘兩伙可交吉出售，叫價均高達300萬元，較早前成交有一定「水位」，或有議價空間。

當中開則較大的B座中層戶，實用面積360方呎，外望俊賢坊公園，惟租約截至今年十月份，買家「無樓睇」；另一個則為B座高層戶，實用面積283方呎，單位可供睇樓，因此叫價進取，惟屬眼鏡房設計，擺位考心思。

富來花園兩房叫價

單位：B座中層戶

建築 / 實用面積：435 / 360方呎

叫價：300萬元

月供：10,183元#

近鐵路站指數：5★

生活方便指數：3.5★

（5★為最高）

#借9成，按息2.15%，供30年

兆康苑規模大景優美

坐擁兩鐵優勢的兆康苑，雖然屋苑多達20座物業，佔地頗廣，不過無論由哪一座步行往西鐵站，都僅耗時約三分鐘，加上該站又是輕鐵中轉站，方便前往元朗及屯門各區，交通可謂四通八達。

但屋苑樓齡約三十至三十二年，設施不多，商場多為民生商舖、食肆，生活尚算方便，迎合貪「就腳」的小家庭客源。值得一提的是，屋苑曾獲香港建築師學會銀牌獎，內園設亭台樓閣、水池及大量植物，為住戶提供優美景致。

百個單位放盤

美聯助理區域經理陳智生表示，兆康苑過往半年每月都有10餘宗成交，市況尚算暢旺。屋苑雖屬居屋，惟目前放盤的約100個單位，約九成屬自由市場放盤，當中兩房可交吉出售盤源約40個。

入場單位為B座中層4室，實用面積404方呎，雖然可交吉，惟連租約至十一月份，因此叫價低至230萬元。市場上另有一個相宜大兩房放盤，為N座高層8室，屬匙盤可隨時睇樓，除兩個睡房外，還有一個士多房，業主叫價290萬元。

兆康苑兩房叫價

單位：B座中層戶

建築 / 實用面積：466 / 404方呎

叫價：230萬元

月供：7,807元#

近鐵路站指數：5★

生活方便指數：4★

（5★為最高）

#借9成，按息2.15%，供30年

興發大廈 衣食住行就腳

鄰近屯門西鐵站的興發大廈，屬單幢樓僅60伙，劃一實用面積200餘方呎的兩房戶，雖樓齡約二十九年，設施欠奉，惟保養得宜。興發大廈最大賣點是「隔兩個街口」就到西鐵站。除附近有大型商場V city，物業所在的內街啟民徑，地舖經營民生用品為主，斜對面更有新墟街市，日常生活方便。

遠眺山景開揚

中原分行經理方碧慈表示，西鐵屯門站附近的屋苑樓價高企，交吉兩房戶普遍貼近300萬元。當中的兩房戶入門版位於興發大廈，目前在售的頂層A室屬「實在」盤，業主叫價230萬元，另有182方呎天台，可享開揚市景及遠處山景。惟翻查成交紀錄，上址放盤與去年中以192萬元成交的連天台戶B室相比，樓價高逾30萬元。

興發大廈兩房叫價

單位：A室

建築 / 實用面積：346 / 236方呎

叫價：230萬元

月供：7,807元#

近鐵路站指數：4.5★

生活方便指數：4.5★

（5★為最高）

#借9成，按息2.15%，供30年