樓價持續向上，銀行估價亦狂追落後，連特色單位亦估足價，剛以約1,055萬元易手的鰂魚涌太古城連天台特色戶，銀行估價約1,060萬元，「估凸」約5萬元。主要屋苑估價上月升勢轉急，並連續三個月上升，累升8至10%，牛頭角淘大花園單位最新估價更較現市值高。市場憂慮樓價攀升，銀行抽高估價或火上加油，隨時形成樓市泡沫。

太古城
隨時起泡
市場憂慮銀行抽高估價或進一步推高樓價，形成樓市泡沫。

淘大花園

主要屋苑估價顯著上升

特色單位獲銀行估足價情況較罕見，但最近該類單位開始獲估足價，反映銀行估價取態愈趨進取。美聯龔彥峰表示，上述太古城耀星閣連天台特色單位，建築/實用面積約757/664方呎，以1,055萬元獲承接，建築/實用呎價約13,937/15,889元。據個別銀行網上估價資料，上址最新估價約1,060萬元，較成交價還要高出約5萬元。

太古城交投再升，美聯吳肇基指，屋苑上月最後一日，單日連錄4宗買賣，全月錄約44宗，創今年單月次高。至於二線屋苑，中原稱，青衣海欣花園三日連錄3宗買賣，其中6座低層戶，無樓睇三客照搶，終反價售418.5萬元。

全線向上 普遍升3%

事實上，綜合銀行網上估價數據，本港主要屋苑最新估價全線報升，按月升幅普遍最少3%，以九龍屋苑表現最強，淘大花園高層戶網上初步估價約433萬元，按月升約5.6%最多，較同類單位市值410萬至420萬元，高最少約3%；另將軍澳新都城2期低層戶，最新估價亦按月升約5.2%至550萬元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指銀行估價主要反映市場合理價格，近月市場成交雖回升，惟仍處低水平，形成價升量不升狀況，買賣膠着下，對樓價及估價會否持續上升有疑問。

銀行界人士稱，銀行將估價完全由估價行負責，不會透過估價進行風險管理，面對估價進取的特色單位，銀行會根據內部風險指引，將按揭成數上限進一步下調5至10個百分點。

深灣軒複式戶破頂

有估價「撐腰」，各區連二線屋苑亦破頂。消息稱，鴨脷洲深灣軒複式連天台戶，連車位售1,820萬元，實用呎價1.88萬元，創屋苑新高；將軍澳海悅豪園2座高層B室售700萬元，實用呎價約1.04萬元，創同類新高。

消息續指，荃灣翠豐臺5座高層G室，售價達500萬元，創屋苑新高指標；紅磡黃埔花園9期5座三房戶，連約售約1,200萬元，亦創同類新高。