今期Young Home主角是英國留學生Stephanie，畢業後打算回港定居。現居海怡半島的她，坦言將來搬出來住的話，密集式屋苑不是她杯茶，Dream House一定要環境寧靜。想「平平哋」留守鴨脷洲上車，Stephanie大可考慮鄰近鴨脷洲大街的單幢樓鴻福閣，貼近海岸線而建，與公園及海濱長廊為鄰，環境寧靜舒適，現時350萬元有交易，值得Stephanie考慮。

鴻福閣（箭嘴示）環境不俗，為鴨脷洲區內較易上車的單幢樓。

鴻福閣近期成交個案

鴻福閣附近有街渡來往香港仔。

海濱長廊是散步好地方。

Stephanie想「平平哋」在鴨脷洲置業。

Stephanie理想Dream House

Stephanie每月供款建議

甜姐兒Stephanie，趁暑假回港度假，與家人現居海怡半島，雖然屋苑三面環海，社區配套完善，但始終住戶太多，環境較嘈雜，加上樓價又不便宜，將來置業希望在同區搵個環境寧靜的居所。

其實，鴨脷洲大街一帶鄰近海邊，環境清幽舒適，有海濱公園、海濱長廊相伴，沒有鬧市般熙來攘往，居住環境怡人，滿足Stephanie的置業要求。

每層兩伙密度低

如果Stephanie想靠自己能力上車，其實鴨脷洲大街附近不乏單幢物業，樓價經濟實惠，且部分保養得宜，其中坐落洪聖街的鴻福閣，比較適合Stephanie。

鴻福閣樓齡約二十二年，大廈外形尚算簇新，單幢而建，只提供46伙，每層只設兩伙，居住密度低，出入不會撞口撞面都是居民，地方較清靜。

屋苑單位面積一律為建築/實用面積464/300方呎的兩房戶，實用率約六成半，不過兩間睡房設計方正，即使將來組織小家庭仍有足夠地方住。

鴻福閣近海而建，中高層單位已越過附近舊樓，近望避風塘海景，中低層景致亦不輸蝕，可享海濱長廊及公園景，整體景觀優質開揚，不遜於大型屋苑。

鴨脷洲大街鄰近興建中的港島南線，利東站其中一個站口；另有市政大廈、街市等，基本民生設施齊備。

成交平穩實呎價逾萬

世紀21嘉聯董事林泰和表示，鴻福閣為區內樓齡較新的單幢物業，加上樓價易上車，二手手成交不俗，每月平均可錄一至兩宗，七月份錄得一宗成交，實用呎價約11,000至12,000元。

中層叫350萬起

市場現有4個買賣放盤，惟貼價盤得一個中層單位，開價350萬元放售，其餘放盤叫價需約370萬元起。