買家為求入市「冇有怕」，儘管踏入農曆七月，但一批另類筍盤仍然有市場，青衣灝景灣一個曾發生事故的同層單位，放盤至少九個多月，過去一向少人睇樓，日前竟以560萬元筍價售出，平市價近100萬元。只要買家有膽，沙田第一城現時有一個另類三房戶放盤，叫價僅約420萬元，低市價近兩成，議價下隨時可以兩房價水平交易。

青衣灝景灣曾發生事故的同層單位，向來無人問津，踏入農曆七月，突以560萬元筍價售出。（資料圖片）

事故單位成交及放盤實錄

市場消息透露，上述易手的灝景灣單位，實用面積約499方呎，享海景，數年前同層曾發生事故，上址去年十月放盤，雖然業主表示可以約睇樓，但向來無人問津，即使近日市旺，亦少人睇樓，但單位日前竟以約560萬元轉售，較開價低約20萬元，實用呎價約11,222元。而同類未曾發生事故海景單位，數日前曾以約655萬元售出，上址成交價低市價近100萬元或14.5%。

如獲上會 做價超值

事實上，除發生超嚴重事故單位，會較難承做樓按外，只發生「普通」事故的單位，部分銀行都有機會承按。據了解，上述成交的灝景灣單位，亦獲銀行作網上估價，有代理就指出，在現市況下，如單位可獲承按上會，價錢當然「超值」。

據了解，由於近期市場缺盤，部分「另類」的業主亦趁機放售或放租單位。近日頻錄破頂價的沙田第一城，亦有事故「筍盤」放售或放租。區內代理指出，沙田第一城七月已錄約50宗二手買賣，兩房標準戶售價高近407萬元，但屋苑一個高層曾發生事故的三房戶單位，實用面積約451方呎，現有租客居住，目前叫價僅約420萬元，低市價約100萬元，料隨時有約10%議幅。

同屋苑由資深另類投資者持有的高層曾發生事故單位，實用面積約515方呎，現況交吉，目前以月租叫價約1.6萬元放租，同時叫價約550萬元放售。

馬鞍山中心低價放

馬鞍山地產代理稱，馬鞍山中心一個中層曾發生事故單位，實用面積約364方呎，雖然仍有租客居住，但可交吉出售，叫價僅約315萬元，實用呎價約8,600元。據了解，七月上址毗鄰單位成交實用呎價逾1萬元。

而一批「超級」事故單位，如荃灣中心、鰂魚涌康怡花園及九龍灣德福花園凶宅，部分在去年已封盤，目前未見在市場上放售，但該批凶宅現況全部租出，並有租客居住。

回顧七月份二手市況，中原表示，十大屋苑上月錄約325宗買賣，按月少約14.7%，藍田嶺麗港城呎價下跌外，其餘九個全部上升，天水圍嘉湖山莊升約6.7%最多。