券商對本港住宅樓市前景趨樂觀，繼花旗、大和、摩根大通、美銀美林後，摩根士丹利跟隨「轉軚」，料今、明兩年住宅樓價各漲5%，調高長實(00001)、恒地(00012)、新鴻基地產(00016)、新世界發展(00017)、信置(00083)目標價逾9至40%，並料最樂觀情況下，恒地會見64元、長實會見210元、新地會見188元，較昨日收市價分別高33%、42%及67%。

受惠大摩唱好樓市，地產股全面揚升，恒生指數全日急漲211點。

券商陸續轉軚唱好樓市

大摩給予地產股目標價

昨日地產股全線發力，恒生地產分類指數急漲754點或2.45%，收報31,551點，一舉衝破十天、二十天及五十天移動平均線，明顯跑贏大市。

當中長實漲2.86%、恒地漲2.78%、信置漲2.76%、新世界發展漲3.24%、新地漲4.36%。

未來兩年樓價估貴5%

摩根士丹利認為，恒生地產分類指數會歷史重演，如一二年時跑贏恒指，並改變去年十一月時預期未來十二個月樓價下跌一成預測，料今、明兩年住宅樓價各漲5%。

摩根士丹利表示，主要是因近期住宅成交價量齊升，同時預期美國聯儲局一六年才加息、政府沒有進一步緊縮樓市措施、市場潛在需求釋放。

該行又表示，政府放寬雙倍印花稅（DSD）後，次季二手成交按季增長近一倍至每月3,800宗，預期未來十二個月二手成交可返回DSD前的每月4,000宗。

該行又預期，今、明兩年商業樓宇租金各漲5%，原因是寫字樓淨供應少，租客對大樓面有需求，以及內地企業來港擴張等。

相反，該行對零售或商舖租金較審慎，預期今年持平，明年則下跌5%，主要是反映內地旅客每人消費額明顯減少。

長實負債低 看210元

鑑於對住宅樓市改觀，摩根士丹利調高多隻地產股目標價，當中長實由148元調高至162元，最樂觀情況下或高見210元。

該行認為，長實管理層於逆市下執行能力仍佳，集團淨負債比率低有助未來吸納土儲，同時風險分散，本港住宅及商業或酒店業務佔比僅16%及13%，而和黃（00013）的3G業務向好亦有利股價。

此外，該行將新地目標價，由123元調高至135元，最樂觀目標價高見188元，同時調高信置目標價40.7%至15.9元。

該行認為，信置於一一年至今累積的土地較同業有20至84%的折讓，預期樓價趨升可以令信置盈利於一五年下半年回升，同時將其投資評級由「與大市同步」調高至「增持」。

近期多家券商「改口」看好樓市，當中花旗率先「轉軚」，由原來預期今年樓價下跌約一成，調高至沒有升跌。

大和之後發表報告，由原來預期今年中小型住宅樓價下跌5%，調整為上漲3%，豪宅樓價由原先預期下跌一成，調整為下跌5%，惟不及摩根士丹利樂觀。