供應增加未釋除市民的入市疑慮，「等唔切」的上車用家繼續爭出癲價，在缺盤下即使單位估唔足價亦照搶。向為全城上車指標的沙田第一城兩房標準戶，樓價搶至首穿400萬元，有外區買家以406.8萬元購入高層交吉盤，高估價近14%。另一上車盤大圍金獅花園，有中層戶以破紀錄價約353萬元售，高估價至少20萬元。

上車指標沙田第一城兩房標準戶創新高，樓價首次超越400萬元。（資料圖片）

屯門市廣場

金獅花園

沙田第一城30座G室
建築/實用面積：395 / 327方呎

癲價上車盤普遍估值不足

世紀21奇豐李嘉文稱，沙田第一城30座高層G室，建築/實用面積約395/327方呎，附有裝修，原以410萬元放盤，市場原料屬「天價」難獲承接，但在交吉有樓睇下，有來自上水區買家，僅議價3.2萬元，即以406.8萬元承接自用，創下屋苑標準戶兩房新高，建築/實用呎價約10,299/12,440元，約四年升值逾一倍。

金獅實呎撲萬新指標

事實上，該屋苑除了月初有連天台戶以410萬元售出外，從來未有兩房戶售價破400萬元，而同類標準戶對上最高價曾售近390萬元。個別銀行對上述30座單位網上估價約357萬元，反映成交價高估價約13.9%，料新買家以較多首期入市。

市場消息稱，金獅花園1期C座中層8室，實用面積363方呎，日前售約353萬元，創屋苑新高，個別銀行網上估價約330萬元，上址實用呎價約9,725元，約兩年升值約52.8%。

估價不足，買家照搶已屬「閒事」，消息稱，屯門市廣場1座低層F室剛售約293.8萬元，較個別銀行估價高約19%；荃灣中心4座高層戶，同類單位日前才以295萬元破頂價售出，紀錄保持一日，上述4座單位即售308萬元，實用呎價約9,506元，再創同類新高，個別銀行估價約290萬元。

公屋單位亦創新高，根據資料顯示，元朗朗屏邨喜屏樓低層3室，以約195萬元售出，料單位成交價創屋苑新高，實用呎價逾5,000元。

市區方面，美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨2期百老匯街37號高層一房戶，剛售約480萬元，實用呎價約10,667元，較年初同類單位高出約8%，約兩年升值近100萬元。該行劉偉健稱，紅磡御悅低層B室開放式戶，獲買家以約265萬元購入。

細價樓成交19年最少

樓價急升，細價樓交投再跌。中原指出，上半年300萬元或以下二手私宅買賣登記錄約5,225宗，涉額約121.52億元，宗數佔整體登記約28.8%，較去年下半年跌4.5個百分點，創有紀錄以來十九年新低。