二手價升量跌，本月十大屋苑成交量急挫，較六月全月少約28%，同期鴨脷洲海怡半島交投減少最多，減幅高達56%。而該批屋苑均價則全線上升，上車屋苑天水圍嘉湖山莊，一日內兩錄新高成交，其中連天台兩房戶，售價達339萬元，實用呎價高逾7,500元，呎價料創屋苑九七後新高位。

海怡買賣跌56%最傷

綜合市場數據，七月截至昨日為止，十大屋苑暫錄約272宗買賣，較六月全月少約28%，跌幅較上月擴大，其中海怡半島暫錄11宗成交，跌幅達約56%。中原稱，過去周六、日，十大屋苑只錄8宗買賣，創四月以來新低，按周跌60%，當中4個屋苑「零」成交。

嘉湖破頂 五年貴逾倍

樓價上升，是交投急挫原因，十大屋苑本月平均實用呎價全部上升，較上月底升幅達0.6至8.7%。細價樓再破頂，美聯黎燦強稱，嘉湖山莊賞湖居5座頂層連天台戶，建築/實用面積約576/449方呎，以339.8萬元售出，建築/實用呎價約5,899/7,568元，約五年升值約1.5倍。

據了解，成交價創兩房戶九七後新高外，實用呎價創屋苑九七後新高位。中原王樹明指出，屋苑本月僅暫錄約60宗買賣，較上月全月跌逾40%，但平均實用呎價升至6,300元。

消息稱，青衣灝景灣9座高層B室，成交價達655萬元，實用呎價約1.31萬元，創標準戶高位。另荃灣萬景峯2座極高層戶，售685萬元，實用呎價約1.35萬元，屬同類兩房高價。

市傳奧運站浪澄灣3座低層戶，剛售1,078萬元，較去年底一手購入價僅高10萬元，傳新買家付20%逾200萬元加強版額外印花稅。