為滿足市民對住屋需求，增地皮發展密度，已是政府加大供應既定手段之一，不過，近年放寬地積比率帶來的額外供應相當有限。以近季度賣地計劃為例，透過加大密度所得的額外供應，推算僅約1,000伙水平，對整體供應幫助有限，同時加密度增供應亦有其副作用，會拖長發展周期，令供應延遲。

政府前年底首度調升4幅將軍澳南限量地的地積比率，其後再調升沙田九肚及啟德新發展區各3幅土地的密度，單計該三大發展區額外供應單位，便有近1,700伙。

不過，本港大面積土地有限，之後已無以為繼，統計近季度賣地計劃推出的住宅地，撇除上述大型發展區，額外供應粗略估計僅約1,000伙，個別地皮效益更低。

拖慢發展 延遲供應

如上季賣地計劃的屯門樂翠街住宅地，增加兩成發展密度後，提供伙數僅由18伙，微增3伙至最新21伙，地皮最後更不設限量條款，而同區仁政街限量地亦只增加21個額外單位，對整體供應實質效益成疑。

但本季賣地計劃額外增供應所帶來的單位有增加迹象，其中屯門第4區景秀里限量地較顯著，放寬兩成發展密度後，單位數目增約212伙，至最新約733伙。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，增加密度固然屬宏觀可取做法，提供樓面必然會增加，但相對地發展周期亦會拖長，令供應時間延遲。