樓價繼續升，買樓上車預算在300萬元以下，僅可購入實用面積約100多至不足200方呎的「迷你戶」，由於入場費低，現時該類單位有價有市。北角港逸軒1個實用面積不足200方呎單位，獲追價2萬元，以290萬元售出，實用呎價高逾1.52萬元，足以媲美藍籌屋苑成交呎價。

樓價持續攀升，買家轉攻細價盤，當中300萬元以下的「迷你戶」，最受市場追捧。（資料圖片）

世紀21日昇黃文龍稱，港島區樓價400萬元以下上車盤選擇有限，由於面積較細的迷你戶，入場門檻較低，故有一定數量捧場客，近日市況回升，個別更被追價，其中港逸軒低層C室，建築/實用面積296/190方呎，開價約288萬元，獲追價至290萬元成交，實用呎價約15,263元，約三年升值約94萬元。

銀碼細 吸引租轉買

黃氏另稱，同區明暉大廈B座頂層單位，實用面積約229方呎，三月時放盤叫價約340萬元，五月底反價至360萬元，近日單位以開價360萬元售出，實用呎價約15,721元。

富誠地產陳錫金稱，東南九龍目前亦有不少「迷你」放盤，由於約200萬元已有選擇，加上若以九成按揭貸款入市，每月供款約8,000餘元，與租樓開支相若，故吸引租客及上車客追捧。但實用面積小於200方呎單位，則以唐樓供應較多，現時黃大仙鳳錦樓中層放盤，實用面積190方呎，叫價210萬元。

陳氏另指出，如實用面積較大、達250方呎或以下的私人住宅單位，選擇較為充裕，市場現時買賣放盤有近20個，如黃大仙寶發大廈高層B室，實用面積244方呎，叫價270萬元，實用呎價1.1萬元。

而同區龍暉閣高層B室，實用面積約220方呎，開放式間隔，獲買家以236萬元承接，實用呎價約10,727元，約三年升值近100萬元。

屯門奀盤幾近絕迹

至於新界區，屯門過往亦有實用面積約200方呎單位成交，個別成交價罕見低於200萬元。祥益黃振文稱，同區單幢樓嘉華大廈低層戶，實用面積約224方呎，月初售約197萬元，實用呎價約8,795元。

該行續指，屯門暫未有實用面積小於200方呎單位放盤，而實用面積約250方呎或以下小型單位，有近20個放盤，其中麗寶大廈實用面積248方呎單位，叫價230萬元放售。