回顧近日一手市場銷情，其中主打細價單位的新盤奧朗．御峰於上周末大賣，即日沽清，瞬即成為市場焦點，反映市場對細價單位渴求。事實上，市場積壓多月的購買力，自政府放寬DSD換樓期開始釋放，無論一二手市場成交皆百花齊放，令六月份出現「小陽春」局面，但從樓價劃分出現偏向現象，買賣成交集中在樓價600萬元以下的單位，樓價400萬元以下的細價樓更甚。

以沙田河畔花園為例，實用面積僅242方呎的「迷你戶」樓價不但升穿300萬元，部分單位實用面積呎價更高達一萬三千元，直逼豪宅呎價水平。

首要考慮成本低

最近細價樓錄得不少高價成交，個別較優質單位更以創新高價成交。除了細價樓一向以用家為主，有實質需求支持，最重要是按揭成數可高達九成，符合首次置業人士上車要求。至於豪宅，就以樓價1,200萬元的豪宅為例，首期為600萬元，以印花稅稅率3.75%計，須付45萬元，但將同等資金分拆可購入四伙樓價300萬元的細價樓，縱使以雙倍印花稅稅率3%計算亦僅須付36萬元，對於首置人士，首期款項已局限他們的選擇，在剛性需求下促使買家「不理單位細，只求成本少」的入市心態，故出現細價樓豪宅價情況。

近日市場另一大型新盤嵐山第I期，推出單位包括實用面積僅百餘平方呎的「迷你戶」，在細價樓按揭成數較高和印花稅較廉宜的情況下，亦因市場需求而應運而生。

不過，政府自推出3D以來，短炒投資者幾乎絕迹，抑壓樓市措施明顯已收到如期效果之際，政府應重新考慮放寬現行樓價1,000萬元以下單位最多借六成按揭，長遠而言有利樓市發展更健康。

資料：營業資訊