新界區二手樓價日日破頂，稍為拉近與港島樓的距離，用家亦轉而積極在港島追貨，加上雙倍印花稅落實，減辣無望，業主態度略轉軟化，造就港島細價樓再飆上高位。其中鴨脷洲海怡半島一個剛滿約兩房高層單位，業主減價約2萬元，即獲用家以648萬元交吉購入，創下標準兩房戶歷來新高價；另外，鰂魚涌南豐新邨兩房戶，向為港島上車盤最後防線，近日成交價亦已升返495萬元高位。

海怡半島一個兩房單位，獲用家以648萬元購入，創兩房戶歷來新高價。（資料圖片）

新界及港島藍籌盤實用呎價差距收窄

港島指標屋苑兩房癲價成交

中原盧鏡豪稱，海怡半島25座高層B室，建築/實用面積663/516方呎，租客遷出後，業主即叫價650萬元放盤，缺盤下用家以648萬元承接，創兩房戶新高，建築/實用呎價約9,774/12,558元；同類單位去年高位，僅約630餘萬元，料在無貨揀下，買家不惜以高價入市，現時屋苑已經沒有600萬元以下放盤。

南豐新邨為港島上車盤。消息稱，屋苑3座中層兩房戶，建築/實用面積474/391方呎，以495萬元售出，重返標準兩房戶高位，較開價僅低5萬元，建築/實用呎價約10,443/12,660元。

太古城重返去年高位

事實上，鰂魚涌太古城兩房戶近日做價已達870萬元，重返去年兩房高位，而同區康怡花園有兩房單位，更以創新高價約880萬元轉手，實用呎價逾1.5萬元。

新界樓價與港島逐漸拉近，地產代理行指數顯示，去年初太古城樓價較沙田第一城高逾34%，但至上月差幅一度收窄至約16%，難怪港島樓稍為願意減數萬元，單位即獲買家承接。

買家見辣招落實，隨即加快入市，中原雷澤麟稱，長沙灣喜雅2座中層D室，租客見政策落實，恐樓價再升，獲減8萬元後，即以約572萬元購入，實用呎價1.25萬元，約兩年升值約29%。

九龍區一房戶做價更已達500萬元，香港置業曾家輝稱，大角咀奧柏．御峯2座中層一房戶以500萬元轉售，實用呎價約1.4萬元，新買家為新盤向隅人士。

買家即落訂爭朗庭園

各區細單位續成升市導火線。中原稱，奧運站維港灣9座高層E室以685萬元售出，創兩房新高，實用呎價約1.49萬元；元朗朗庭園3座高層A室，兩客爭購，其中一名即時提款落訂，終以368萬元沽出。

消息稱，將軍澳維景灣畔3座中層G室售600萬元創兩房戶新高。美聯稱，粉嶺牽晴間12座高層C室兩房戶，成交價410萬元，實用呎價9,578元，創同類新高。