羅傑斯：唔會買港樓

羅傑斯兩年前已認為本港樓市存在泡沫，兩年後沒有改變自己看法，「部分亞洲區物業市場，例如香港及中國都有泡沫，倫敦也是……這些地方的樓價太高了。」

他曾建議香港的年輕人「千萬不要在香港買樓」，他接受本報訪問時，斬釘截鐵說自己無意在港置業，「很多聰明人說現在是時候賣樓，部分聰明人更已經開始撤離樓市，我喜歡旁觀聰明人的做法，自己不會涉足這些市場。」

羅傑斯又認為，樓價可能面臨下滑風險，「如果政府希望樓價下跌，或說樓價將會下跌，我懷疑香港樓市會下行。」他續表示，當「聰明人」因為出售物業而獲豐厚利潤，加上政府干預，在這兩股強大力量影響下，自己絕對不會入市（I'm not buying）。

券商轉軚 調高預測

不過，羅傑斯的言論，明顯與近期市場看法不同，例如屬「大淡友」之一的摩根大通，去年十一月曾預期今年樓價最多下挫30%，惟上月發表報告預期，今年樓價只會下跌5%，更不排除會再調整樓價預測。

美銀美林同樣調整今、明兩年本港樓價預測，由原先預期分別下跌10%及15%，調整為下跌5%及10%，原因是美息短期內維持低企，以及新盤價格貼近二手市場，種種因素將刺激買家入市，令樓價跌幅縮窄，更預期若細價樓持續上揚情況持續，今年樓價或持平。

政治動盪嚇窒買家

最矚目是大和證券，原預期今年中小型住宅樓價下跌5%，現時預期會上漲3%，豪宅樓價預測由原先估計下跌一成，縮減至僅下跌5%。該行認為，今年樓價上漲機會高過下跌，原因是近期細價樓樓價上漲，或有助沽貨後的換樓需求，看法與中原地產創辦人施永青相若，他原先預期今年樓價會下跌，惟近日表示中小型住宅樓價上漲機會高。

此外，問及近期本港政治事件如何影響本港經濟及股市時，羅傑斯直言有留意近日香港發生的政治事件，他說：「政治動盪肯定會影響市場，若香港政治局勢持續不穩定，很多東西都會改變，投資者會因此感到憂慮，願意投資的人會減少，並且會有更多投資者寧願沽貨。」

羅傑斯言論重點

‧香港樓市存在泡沫，很多「聰明人」出售物業，加上政府為樓市降溫，樓價或面對下滑風險，強調自己不會考慮在港置業。

‧若本港政治局勢持續不穩定，投資者會因此感憂慮，願意投資的人會減少，會有更多投資者寧願沽貨。

‧現時難預測美國聯儲局何時開始加息，但預期明年秋季，美國會加息二至三次。

‧當美國首次加息，股市只會出現調整，惟加息三至四次，所有事情會真正轉壞。

‧若中東發生大規模戰爭，黃金、石油價格會上揚，但直言現時不會買入。

‧滬港通有助滬港股市發展，惟重申現時不會買A股，原因是中國股市未完全開放。

‧相信未來數年人民幣會顯著升值，因為美國正走下坡，中國則在崛起。

‧中國應由市場自行調節經濟，不應進行干預，人為刺激政策最終會帶來壞處。