盛夏來臨，意味已踏入下半年。回顧今年上半年的樓市發展，一手成交增幅表現較二手佳，主要因為發展商積極推盤，定價又較貼近二手，刺激交投量，故上半年一手註冊量可破6,000宗，創年半新高。二手市則受惠早前政府放寬DSD，令購買力釋放，上半年註冊量重上20,000宗，較去年下半年微升約5.5%。

換樓鏈有望再啓動

雖然住宅物業註冊量回升，但整體樓市表現仍然疲弱。受辣招綑綁，非住宅物業表現持續不濟，料上半年（截至六月二十七日）整體物業註冊量錄33,110宗，僅與歷年最低位─去年下半年的31,426宗相若，相信會成為一九九一年有紀錄以來第二低位。

縱觀整體市況，下半年樓市仍難以樂觀形容，因地價的走勢及政府增加供應的決心。單以政府賣地計劃計算，今年上半年共有18幅住宅地皮推出招標，料所提供的總樓面面積640萬方呎，比去年同期的13幅的515萬方呎高24%。另不少新界地成交價出現低於市場預期的情況，顯示供應增加，發展商投地較以往審慎，令「麵粉價」上升潛力有限。

市場持續被辣招影響，累積一定的換樓需求，政府早前修訂DSD，為市場帶來喜訊，減辣效應漸現。新盤熱賣，換樓鏈有望重啟。

受惠延長換樓期，一手交投料更可一枝獨秀，惟二手交投則仍受制於辣招及盤源稀缺，未能與一手同步增長。預料下半年僅一手交投可保持升幅至7,000宗註冊，而二手交投下半年料跌穿20,000宗。