牛池灣一帶是傳統的公屋及居屋集中地，但其實也有大大小小的私人屋苑，雖然很多名氣都不大，樓齡亦不輕，但勝在位處半山，環境較清幽，且綠化處處，是鬧市中難得的舒適居停。其中，位於永定道的威豪花園，以及地勢再高一點，位於豐盛街的海港花園，都是400多萬元入場，是上車及換樓選擇。

威豪花園

海港花園

威豪花園 出入方便

牛池灣的私人屋苑數量不多，論方便程度，威豪花園算是不俗。

屋苑坐落於較龍翔道高的永定道，中間有一些平房分隔，減少噪音，但出入仍然方便。由屋苑往港鐵彩虹站只需約五分鐘步程。另外，住戶亦可到彩虹邨乘搭多條巴士線。

威豪花園樓齡近二十四年，屬於中型規模的屋苑，3座物業共提供744伙，只提供兩房及三房單位。

其中，入場門檻最低的「細兩房」單位，建築面積約477方呎起，屬眼鏡房設計；面積約527方呎起的「大兩房」，則以呂字廳開則，但只分布在第2座。

中高層遠眺郵輪景

屋苑的三房單位，一律以套房間隔，建築面積約761方呎起，大廳呈曲尺形。值得一提的是，屋苑實用率普遍高逾八成，最高更有約84%，因此三房單位內籠闊落，深受用家喜愛。

威豪花園地勢稍高於前面的彩虹邨，並毗鄰偌大的斧山道運動場，所以不少單位外望開揚景觀，中高層更遠眺啟德郵輪碼頭。不過，第2座的D至F室，則因為貼近一街之隔的怡發花園，形成「面壁」的情況。

不過，屋苑的設施則不算豐富，只有游泳池和兒童遊樂場，幸好附近有斧山道運動場及游泳池。

世紀21富山分行經理何冬梅指，屋苑以用家主導，放盤向來不多，六月份錄約兩宗二手買賣，與海港花園相若。

此外，業主叫價亦貼市，基本上不會提供議價空間，現時入場門檻最低的兩房戶型，望山景，叫價410萬元起，三房單位則635萬元起。

威豪花園

樓齡：3★

實用率：4★

居住環境：4★

景觀：3★

屋苑短評：交通方便，實用率較高

最高為5★

海港花園 居高臨下

坐落豐盛街最高點的海港花園，相比威豪花園位置明顯「吊腳」，令樓價長期落後大市。住戶外出主要靠專線小巴，往返港鐵鑽石山或黃大仙站，車程一般約五至七分鐘。

同樣落成於九○年的海港花園，只有3座物業，但單位數量卻僅得420伙，每戶開則亦較大，兩房單位建築面積由約700方呎起；三房戶型則約800方呎起，但普遍實用率只有約69至73%。

屋苑最特別之處是，所有單位均提供兩洗手間的間隔，但並非套房設計，反而分為大小洗手間，因此，有些業主會自行將廁所和睡房打通，增加空間，或改作儲物室用途。

各座頂層為複式戶

另外，屋苑各座頂層設有複式戶，全屬三房間隔，乃威豪花園缺少的戶型。該類單位面積最大1,400餘方呎，並連露台及天台，住戶可邀請三五知己大搞燒烤Party。

論到景觀，海港花園雖然居高臨下，但景觀就未必一定開揚，由於前臨居屋嘉峰臺，前排單位要樓高30樓以上才享開揚市景及海景；而35樓以上則望無遮擋的維港景色，體驗高人一等的視野。

雖然屋苑欠缺住客會所，但設有健身室、游泳池及兒童遊樂場等設施，略勝威豪花園一籌。另外，屋苑附近就有蒲崗村道公園及單車場。

世紀21富山何冬梅稱，海港花園是區內「名氣」較低的屋苑，因此樓價相宜，平均每月有一至兩宗成交，六月份錄約兩宗二手買賣。目前兩房單位，入場單位叫價420萬元，望山景及少量海景；屋苑三房戶型放盤則500萬元起，較威豪花園同類單位叫價「平一截」。

海港花園

樓齡：3★

實用率：3★

居住環境：4★

景觀：3.5★

屋苑短評：視野開揚，樓價較相宜

最高為5★