近年精品住宅單位大行其道，「麻雀雖小，五臟俱全」的「迷你」戶，成為時下潮人上車熱選。新近入伙的九龍城THE AVERY，正是主攻這類「的骰」單位。今次參觀的D室，實用面積僅約226方呎的開放式間隔，仍設有露台與工作平台；樓底高逾9呎，為迷你間隔添空間感。不過整體間隔設計不能多變，開放式廚房地方較淺窄。

優：單位設落地大窗，採光充足。

九龍城與土瓜灣一帶的單幢新廈近年興起「迷你」戶，以區內新落成的單幢住宅THE AVERY為例，1幢78個單位，全為實用面積約226至312方呎的單位，分別有開放式及一房戶型。

連接露台 一室明亮

現走訪的D室，是標準單位中較細的一類，建築/實用面積313/226方呎，實用率約七成。進入單位，客飯廳、寢區、開放式廚房於同一無間隔空間，幸好單位曲尺設計，令開放式廚房與廳略有分野。

單位內最闊可約11.49呎，連接戶外露台及工作平台，配有落地大窗，室內變得光猛亮麗；加上沿用新盤一向高樓底的格局，單位樓底高達9.24呎，令空間感相對良好。

然而，由於單位有闊幕窗、戶外露台與工作平台，與鄰樓相距亦不遠，變相要「樓望樓」，令單位的私隱度減低。

至於與大門相鄰的浴室，面積約23方呎，只有玻璃作分隔而沒有窗，不夠通爽。而開放式的廚房亦因地方有限，下廚位置淺窄之餘，更須防油煙味散滿一屋。

代理點評：租盤多嗌1.3萬起

中原分區營業經理楊詠滔指，THE AVERY落成初期，租盤充裕，部分業主想趕快租出單位，均可議價，令現時開放式單位月租約1.3萬元可減至約1.1萬元承租。市場現有20個租盤，開放式單位租金起步價月租近1.3萬元起，有約2至3%議價空間，入伙以來錄有4宗租務成交。

中原分區營業經理 楊詠滔

Designer點評：鋪地台分隔寢區

高登居室室內設計師Lulu建議，上址單位樓底逾9呎，最好以鋪設地台的方式，分隔寢區和起居位置，喜歡擁有私人空間的住戶，還可以在兩者之間吊上掛簾，增加私隱度。此外，地台還能作為儲物空間，「好過」裝設大型儲物，令人有壓迫感。

高登居室設計師 LuLu

THE AVERY 小檔案

地址：九龍城侯王道16號

樓齡：剛入伙

座數：1座

單位數量：78個